20240806-华创证券-房地产行业周报_进一步深化户籍制度改革_二手房成交同比持续上升_16页_692kb

房地产行业周报（2024年第31周）总结

一、板块行情

申万一级行业指数中，房地产指数上涨13%，在31个一级行业板块中排名第17位。板块内个股分化明显，如空港股份涨幅达313%，招商蛇口跌幅32%。

二、政策要闻

中央层面

1. 国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出深化户籍制度改革

   • 除个别超大城市外全面放宽落户限制
   • 推行经常居住地登记户口制度
   • 完善积分落户政策

2. 住建部宣布推进房屋定期体检、保险及养老金制度建设

地方层面

北京、济南、沈阳、九江、南昌、抚顺、贵阳、昆明、郑州等地出台多项政策：

• 调整公积金贷款额度
• 降低购房首付比例
• 推行住房"以旧换新"补贴政策
• 取消新建商品住房价格指导

三、销售数据

• 新房成交：20城周成交量同比上升0.5%
• 二手房成交：10城周成交量同比上升24%
• 分城市看：一线、二线、三四线市场均有不同表现

四、投资建议

当前时点建议等待行业右侧机会，重点关注：

1. 城中村改造
2. 解决历史土储问题的房企
3. 二手房时代下有护城河的中介公司

五、风险提示

微观传导机制失灵，房企仍在进行缩表。

该报告为华创证券房地产行业周报，对本周市场表现、政策变化和投资机会进行了全面分析。