克而瑞-2018年11月石家庄房地产市场报告-2018.12-78页-3mb

报告摘要

2018年11月克而瑞石家庄房地产市场报告总结

核心内容概述

2018年11月，石家庄房地产市场在宏观调控政策、区域发展及本地城市建设等多重因素影响下，呈现出政策稳中求进、市场调控加强、城建推进加速的态势。市场整体保持稳定，但部分城市如石家庄对限价政策进行微调，反映出政策局部调整的可能性。同时，房地产市场面临资金压力，房企需加快销售以回笼资金。此外，石家庄作为京津冀协同发展的重要节点，正迎来多项利好政策，包括中央商务区建设、正定新区发展、交通基础设施完善等。

主要观点

1. 宏观调控政策保持稳定

政策不松绑：中央政治局会议重申房地产调控政策不松绑、不取消，强调“房住不炒”定位，防止房价非理性上涨。
金融监管从严：涉房贷款资金管控依旧严格，部分银行因违规被处罚，房企融资难度加大。
长效机制建设：房地产调控正从以行政措施为主向综合施策转变，注重金融、土地、财税、住房保障等多方面政策工具的运用。

2. 区域协同发展推动石家庄发展

京津冀协同发展：石家庄作为冀中南核心城市，将承接部分北京非首都功能疏解，推动区域协调发展。
自贸区建设：正定片区有望获批成为河北自贸区，带动区域经济及房地产市场发展。
城市更新与棚户区改造：河北决策层多次调研石家庄，推动城市更新和棚户区改造，预计未来两年将有大量地块入市。

3. 本地城建与房地产政策调整

住房租赁市场完善：石家庄将住房租赁业务纳入平台监管，推动租赁市场规范化发展。
中央商务区建设：中央商务区建设进入实质性阶段，重点推进地块征收与开发，但需解决铁路产权单位征迁问题。
交通建设提速：石雄城际铁路、南绕城高速公路等项目推进，改善区域交通，带动正定新区发展。

关键信息

土地市场情况

供应情况：石家庄市辖区11月共供应地块40宗，面积133.53万平方米，约2002.25亩。
- 纯住宅用地10宗，面积37.81万平方米，可形成住宅建筑面积85.66万平方米。
- 商服用地3宗，面积7.04万平方米，可形成商业建筑面积32.3万平方米。
- 住宅商服混合用地8宗，面积34.02万平方米。
- 商服交通运输混合用地1宗，面积1.23万平方米。
- 工业用地14宗，面积45.63万平方米。
成交情况：共挂牌出让33宗地块，面积130.02万平方米，成交28宗，面积112.97万平方米，成交额100.68亿元，成交单价594万元/亩。
- 住宅用地成交13宗，面积39.67万平方米，可形成住宅建筑面积98.37万平方米，成交单价624万元/亩。
- 商服用地成交3宗，面积12.12万平方米，可形成商业建筑面积34.56万平方米，成交单价175.35万元/亩。
- 住宅混合用地成交8宗，面积40.62万平方米，可形成建筑面积137.12万平方米，成交单价697万元/亩。

房地产市场趋势

房企压力加大：受金融监管和市场调控影响，房企面临融资困难，或将采取“以价换量”策略。
政策微调：石家庄限价政策微调已落地，显示局部政策调整的可能。
市场秩序整顿：房地产市场专项整治进入常态化，打击违法违规行为，重塑市场秩序。

总结

2018年11月石家庄房地产市场在政策调控、区域发展和本地城市建设的多重推动下，呈现出稳中求进、政策优化和市场规范的态势。宏观层面，政策保持连续性和稳定性，调控力度不减，但局部微调的可能性存在。区域层面，石家庄作为京津冀协同发展的重要节点，将受益于首都功能疏解和自贸区建设，推动城市发展和房地产市场繁荣。本地层面，城建和房地产政策持续优化，住房租赁市场建设、中央商务区推进、交通路网完善等举措将为房地产市场注入新活力。整体来看，石家庄房地产市场在政策和建设双重驱动下，有望在2019年迎来新的发展机遇。

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