石家庄2023年一季度房地产市场报告-35页_11mb

石家庄2023年一季度房地产市场报告总结

核心内容

2023年第一季度石家庄房地产市场在宏观政策支持和地方措施推动下呈现回暖迹象，市场供需两旺，住宅和商服类土地市场活跃度提升，商品房销售面积和金额同比增长，去化周期相对合理。整体市场在“保民生、强基建”政策导向下保持平稳发展。

主要观点

一、全国与本地政策环境

• 全国政策环境：量化宽松政策加速完善住房保障体系，强调精准施策、防范风险、优化公积金政策、支持租赁住房发展。
• 本地政策环境：石家庄通过民生工程、总部企业支持、商品房买卖合同电子签约、住房租赁贷款支持计划等措施，推动住房市场平稳发展。

二、土地市场情况

• 土地供应与成交：2023年一季度，石家庄市内五区共成交住宅及商服类用地19宗，面积53.23万m²，建面119.25万m²，成交总价59.67亿元；新三区+正定成交4宗，面积16.85万m²，建面34.26万m²，成交总价7.99亿元。
• 成交金额：全市土地成交额同比上升153.17%，其中桥西区、高新区、长安区、裕华区为主要成交区域。
• 流拍与溢价：全市共流拍撤拍1宗，面积5.35万m²，流拍率3%；溢价土地7宗，其中裕华区溢价率最高为2%。
• 土地均价：全市楼面均价为4407元/m²，亩均单价为644万元/亩。

三、商品房市场情况

• 商品房成交：一季度商品房成交面积98.92万m²，成交金额140.78亿元，其中商品住宅占比97%，成交面积96.45万m²，成交金额138.46亿元，均价14356元/m²。
• 区域表现：长安区商品住宅销售面积和金额居首；裕华区公寓销售面积和金额领先。
• 价格与面积段：商品住宅主力产品为100-120m²小三居，均价14356元/m²；公寓主力产品为100万以内总价段，均价7922元/m²。
• 去化周期：截至2023年3月31日，商品住宅有效存量301.12万m²，去化周期约12个月；公寓有效存量75.60万m²，去化周期约85个月。

四、市场趋势与特点

• 住宅市场回暖：一季度住宅市场量价齐涨，小阳春显现，客户购房意愿强烈，因疫情释放的需求推动市场活跃。
• 环内外分化：二至三环为主要成交区域，占总量61%；二环内改善型需求释放，成交主力为180-260万及300万以上产品；二环外100万以内产品成为主力。
• 房企与项目表现：部分房企表现活跃，推动市场去库存；部分项目表现突出，带动销售。

关键信息

• 政策支持：全国和地方政策持续宽松，支持刚需和改善型购房需求，推动住房租赁市场发展。
• 土地市场：全市土地供应和成交面积大幅增长，桥西区、高新区、长安区为成交主力区域。
• 商品房市场：商品住宅为市场绝对主力，去化周期合理，市场呈现复苏迹象。
• 产品结构：小三居和100万以内总价段产品为主要成交产品。
• 库存情况：商品住宅有效存量约301.12万m²，去化周期约12个月；公寓有效存量约75.60万m²，去化周期较长，约85个月。

附录

• 附录一：房企排行榜
  • 2023年一季度石家庄商品房销售面积TOP10和销售额TOP10房企名单。
• 附录二：单项目排行榜
  • 2023年一季度石家庄市单项目商品房销售面积TOP10和销售额TOP10项目名单。

数据来源与统计口径

• 数据来源：石家庄市国土资源局、河北世联行市场监测。
• 统计时间：2023年1月1日至2023年3月31日。
• 统计范围：主城区（长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新区）、新三区（藁城区、鹿泉区、栾城区）、正定（正定县、正定新区）。
• 统计业态：普通住宅、商办、别墅，不包含地下室、停车位。
• 统计界定：供应以新增预售为参考，去化以时间范围内完成认购为准，非统计时间内认购但转签在统计时间内不计入。

报告出品与免责申明

• 报告出品：河北世联行客户与策略研究中心。
• 研究团队：石家庄市场部、顾问部。
• 免责申明：本报告仅作信息交流用途，可能与政府最终公布数据存在差异，最终以政府数据为准。

推广信息

• 推广：河北世联行
• 电话：0311-83079060/83079061
• 地址：石家庄市裕华区万达广场写字楼C座11层
• 邮箱：chenjie7@worldunion.com.cn
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