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上海住宅销售市场2022年第二季度分析总结

市场概况

2022年第二季度，上海住宅销售市场受疫情影响，整体交易量显著下滑，但价格保持相对稳定。一手市场供应和成交面积均有大幅下降，二线城市中心区域的成交价格出现反弹。

数据总结

• 交易量变化：新建商品住房供应同比下滑84.3%，成交一手商品住宅环比下降60.5%、同比减少57.7%。二手住宅成交量环比下跌58.9%，同比减少81.5%。
• 价格水平：一手商品住宅成交均价环比增长19.2%、同比上涨37.9%，达到每平方米73,300元。二手住宅均价轻微下降1.2%，同比降幅为6.4%。
• 高端公寓市场：二季度无新增供应，成交量环比下降66.0%、同比减少66.5%，价格指数环比下跌1.5%，同比上涨3.6%，均价每平方米121,300元。
• 土地市场：首批土地拍卖成交总价834.7亿元，总可建面积425.2万平方米；第二批土地供应将于七月启动，房企参拍条件放宽。

政策与展望

• 政府措施：贷款政策放宽，包括下调LPR和调整首付比例；人才落户政策优化，吸引毕业生落户；城市更新和保障房建设支持，以稳定市场。
• 市场预测：下半年随着市场活动恢复，交易量预计上升，价格水平可能趋于缓和。短期内需求压抑与经济不确定性仍将影响买家信心。

其他观察

• 较受关注的项目如外滩黄浦湾和瑞虹新城天悦耀庭显示价格竞争力，高端市场虽受封控影响较小，但整体市场信心需加强以促常规复苏。