2024年上半年北京房地产市场回顾与展望-CBRE-2024-19页_1mb

北京商业地产2024年第二季度市场分析总结如下：

零售商业方面，多个品牌入驻商业项目，如Hollister入驻王府井APM，Keen、蕉内在朝阳合生汇开出新店，UR、COS和H&M的中高端产品线在朝阳大悦城入驻，Lululemon在三里屯开设华北最大门店。消费趋势显示，儿童教培、娱乐和杂货礼品等生活方式业态上升，新能源汽车热度减弱。奥运假期拉动客流增长，但高租金品牌扩张谨慎。王府井和三里屯商圈租金稳中有升，受益于优质客群和品牌入驻；其他商圈如CBD、中关村租金灵活度增加，因招商困难。

仓储物流部分，北京平谷和大兴空港交付多个高标仓项目，新增293万平方米供应，全市总计新增332万平方米，创历史最高，但需求不足导致净吸纳量为负值54万平方米，空置率升至234%。第三方便物流企业需求占新租面积54%，同比增长13%，但业务收缩导致退租增加，租金平均下降33%至每月每平方米541元，除平谷降幅较大外，其他子市场如大兴空港、通州降幅明显。廊坊和天津新增供应较少，需求回暖但空置率高，北京长期高位租金持续下行。

商务园区市场新增项目少，上半年净吸纳量94万平方米，同比增长23%，以TMT、医药和能源行业为主，但TMT活动多为搬迁置换，贡献有限。中关村空置率升幅最大，而亦庄经开区和大兴生物医药基地去化表现良好，净吸纳量超过2万平方米。全市租金报价下降23%至每月每平方米1533元，泛中关村子市场降幅更大，整体市场去化受腾退和搬迁影响。

总体，北京商业地产市场面临消费降级、供应过剩和租金下行压力，尽管局部区域有活力，但整体呈现高空置率和市场调整态势。