2024年中国40城办公楼市场指数三季度发布：市场在漫长筑底中迎来积极政策信号_6页_1mb

中国40城办公楼市场指数三季度报告指出，尽管前三季度GDP同比增速达48%，但内循环问题仍制约经济下行风险。宏观政策维持宽松，通过降息降准等手段支持企业融资，缓解楼市场供需压力。市场整体处于筑底阶段，但政策信号显示复苏趋势。

三季度，全国40城甲级办公楼净吸纳量676万平方米，环比增长40%，主要由一线及强二线城市总部自用需求驱动。然而市场化租赁成交量低迷，有效需求不足仍是核心问题，低价刺激策略效用减弱。结构性调整受阻，金融、专业服务等行业租户收缩租赁规模，而跨境电商、新媒体等新兴领域虽提供局部需求，但集中在中小面积段，难以推动全面复苏，相关租赁成交集中在深圳、广州、杭州、成都等地。

政策层面，宏观调控措施加码，释放积极信号。税收及招商政策支持改善了部分城市供需关系，如深圳、海口市场表现相对健康。新质生产力企业受政策扶持，租金及税务压力降低，或为市场带来增量机会。但市场尚未见底，平均租金803元/平方米/月，环比降幅0.4%-56%。为应对流动性不足，业主采取激进租金策略，如北京个别项目释放极限价格，成都、南宁部分项目租金接近成本底线，逐激发续租与搬迁需求。核心与非核心区域价差缩小，加速筑底过程。

主要城市群中，京津冀、大湾区、长三角及成渝受科技企业总部需求影响，净吸纳量由负转正。但租金下跌趋势加剧，仅5城降幅收窄，多数城市空置率上升。大湾区新增供应推动空置压力，长三角、京津冀及成渝区域表现分化。重点城市中，12城租金跌幅超20%，上海下跌47%，成都下跌54%。空置率方面，大连因新增供应空置率飙升11.5个百分点，广州空置率下降13个百分点，受益于新兴行业需求。政策支持推动市场信心恢复，但传导至企业端需时间，未来经济结构性改革将为市场带来修复机遇。数据来源仲量联行，厦门、长沙、宁波、无锡为第二季度数据。