2022-04-25-城市测量师行-房地产_一季度楼市政策及上海行情回顾_9页_1mb

一季度楼市政策及上海行情总结

一、政策宏观导向

• 中央层面：坚持“房住不炒”基调，强调“三稳”目标，要求因城施策，支持合理住房需求，推动保障性租赁住房发展。
• 地方层面：一季度全国超60个城市出台房政策放松，多集中于金融层面（首付比例、认房认贷等），真正放宽限购等行政措施的城市较少。

二、因城施策的主要表现

• 郑州：放开限购，调整限购和限贷政策，放松购房套数限制，取消“认房认贷”。
• 哈尔滨：首个取消限购限售的城市，2022年3月废止限售政策。

三、上海楼市政策

• 政策重点：支持保租房建设，推出人才引入落户政策，对小微企业提供国有房屋租金减免。

四、上海土地市场

• 总量明显减少，成交量大幅下降，土地出让金同比暴跌。
• 全球一季度土地挂牌量404.36公顷，下跌明显，成交201.36公顷，同比环比表现极差。

五、上海住宅市场

• 新房市场：一季度整体销量旺盛，成交量同比增长，均价继续上涨，区域重点在新城区和改善型项目。
• 疫情影响，3月成交下滑显著，出现了量价倒挂现象。
• 二手住房市场：成交略显疲软，成交价与成交量均处于近年低位，但在疫情影响下，外区新城表现较好。