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北京零售市场持续向好总结

核心内容

2021年1-8月，北京市社会消费品零售总额达到9,447.6亿元，同比增长15.9%。其中，商品零售增长13.5%，餐饮收入增长54.0%，显示出北京消费市场在疫情后持续复苏的态势。三季度，北京零售市场迎来新项目入市，包括位于房山区的北京熙悦天街和五道口购物中心的升级改造，进一步推动了市场活力和消费动力。

主要观点

• 消费市场稳步增长：2021年1-8月，北京市社会消费品零售总额增长显著，体现出市场对消费的强劲需求。
• 新项目入市带动消费：北京熙悦天街作为房山区第二座天街项目，以100%招商率和开业率盛大开业，为区域带来10.5万平方米的零售面积，成为新的消费热点。
• 购物中心升级改造：五道口购物中心完成“一店一策”升级改造后重新营业，提升了业态和品牌多样性，有助于提高整体吸引力。
• 空置率持续下降：三季度全市购物中心平均空置率为5.8%，环比下降1.1个百分点，同比下降4.9个百分点，显示出市场供需关系趋于平衡。
• 租金水平稳中有升：全市购物中心首层平均租金为每平方米每月854.3元，核心商圈租金最高，达1,279.6元/平方米/月，郊区租金最低，为486元/平方米/月。

关键信息

新项目入市情况

• 北京熙悦天街：位于房山区核心位置，是北京第六座、房山区第二座天街项目，招商率和开业率均为100%，新增零售面积10.5万平方米。
• 五道口购物中心：完成升级改造后重新营业，提升了业态和品牌组合，进一步增强了市场竞争力。

市场数据

• 社会消费品零售总额：2021年1-8月为9,447.6亿元，同比增长15.9%。
• 商品零售与餐饮收入：分别为8,687.4亿元和760.2亿元，同比增长13.5%和54.0%。
• 购物中心存量：至三季度末，全市购物中心存量升至1,033.1万平方米。
• 空置率：全市平均空置率为5.8%，核心商圈为3.4%，次核心商圈为4.8%，郊区商圈为9%。
• 租金水平：全市首层平均租金为854.3元/平方米/月，核心商圈为1,279.6元/平方米/月，次核心商圈为693.2元/平方米/月，郊区商圈为486元/平方米/月。

市场展望

• 四季度新增项目：预计有两座购物中心入市，新增商业面积约8万平方米，包括丰台大悦春风里（50,000平方米）和三里屯太古里西区（30,000平方米）。
• 政策支持：北京持续推进国际消费中心城市培育工作，通过优化首店经济扶持政策、开展消费季活动、扩大“一店一策”改造范围等措施，刺激消费环境和场景的优化升级。
• 品牌聚合效应：这些措施将有助于形成更多优质品牌聚集效应，进一步提升北京商业零售市场的活跃度和吸引力。

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