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天津零售市场第三季度分析

零售业绩

2023年1月至8月，天津市社会消费品零售总额增长率达6.3%，八月份单月同比增长0.8%。其中，金银珠宝类增长显著，同比增长30.2%，网上零售额增长18.4%，通讯器材类增长15.1%。

新增供应

第三季度新增零售空间约30万平方米，包括西青区杉杉奥特莱斯（16万平方米）和和平印象城（试运营3个月后正式开业）。杉杉奥特莱斯作为首个全室内街区型项目，集聚200余家品牌，定位微度假模式。

租金与空置率

全市购物中心首层平均租金下降至人民币每平方米每月322.6元，环比减少2.7%，同比减少0.4%。平均空置率环比下降2.5个百分点，同比下降0.7个百分点，至12.1%。各商圈表现：和平-滨江道区域保持最高租金515元/平方米/月，小白楼板块空置率降至8.8%，老城厢板块最低为3.4%。

特定事件与品牌入驻

本季度，爱马仕Hermes天津首店在万象城开业。其他品牌如HONMA、BALMUDA、HOKA、华为旗舰店等在主要商场入驻，推动消费场景升级。“天津澳门周”大型路演活动结合文化、旅游和美食元素，提升市场活力。五大道咖啡文化节启动“马斯特YOUTH MUST”IP，促进线上与线下互动。

市场展望

基于京津冀同城化建设方案，天津零售市场将聚焦国际消费、文化旅游和优质生活等方向，未来发展方向包括建设综合商贸走廊和加强传统与现代消费场景结合。预计新增供应将在西青大悦汇等项目展开。