20210823-嘉和家业-朗诗绿色生活-01965.HK-创造差异化价值_绿色物业的进击之路_7页_329kb

朗诗绿色生活总结

核心内容

朗诗绿色生活（01965.HK）作为一家专注于绿色物业的公司，自2021年8月23日发布首份中报以来，持续在长三角地区深耕，并积极拓展市场化业务。公司以“绿色低碳”和“有温度的社区”为差异化品牌标签，推动企业向“绿色生活服务商”转型。

主要观点

• 区域布局与规模增长：朗诗绿色生活业务覆盖23个城市，截至2021年6月末，总在管面积为1780万平方米，同比增长7.0%；合约面积约为2490万平方米，同比增长10.7%。
• 财务表现稳健：2021年上半年，公司营业收入达3.23亿元，同比增长27.1%；毛利润为0.76亿元，同比增长14.7%；剔除上市费用影响后，净利约为0.27亿元，同比增长39.8%，净利率提升至8.4%。
• 业务转型与增值服务：公司大力发展增值服务，推动从传统物业管理向生活服务转型，非业主增值服务收入增长51.4%，社区增值服务收入增长显著，其中二手房物业代理服务收入增长超过100%。
• 绿色物业发展：朗诗绿色生活深耕绿色建筑管理，截至2020年12月31日，绿色项目占比达34.4%，远高于行业平均水平4.3%。公司与BRE中国合作，成为BREEAM In-Use绿色建筑运维标准（住宅）中国独家认证评估机构，并首次发布ESG报告，提出可持续社区的三大维度和八大专业运维能力。
• 社群运营创新：公司通过“诗友公社”品牌，创新社群运营模式，组织各类主题活动，提升客户满意度和社区归属感，推动社区文化发展。

关键信息

市场化外拓

• 与多家政府国企、区域地产开发商达成战略合作，包括扬州宝应城建集团、金通地产等。
• 成立4家自主操盘管理的合作公司，新增管理面积204万平方米。
• 7月以来，与乐清、东阳地区企业合作成立合资公司，进一步拓展市场。

财务表现

• 营收增长27.1%，毛利润增长14.7%，净利率提升至8.4%。
• 物业管理服务收入增长21.2%，非住宅物业平均物管费涨幅达55.3%。
• 增值服务收入增长显著，其中社区增值服务收入增长44.7%，二手房代理服务收入增长超过100%。

绿色物业发展

• 绿色建筑管理占比达34.4%，远超行业平均水平。
• 与BRE中国合作，推动绿色运营理念国际化和标准化。
• 首次发布ESG报告，提出“更包容、更安全、更健康”的可持续社区理念。

社群运营

• 社群品牌“诗友公社”推出后，成立15个社群，开展161场活动，覆盖13.6万客户。
• 7646组客户付费参与社区活动，社群活动由业主自主担任主理人，提升参与度和归属感。

未来展望

朗诗绿色生活将持续深耕绿色建筑管理，提升社区绿色运营能力。同时，公司将加速在康养、家政、资产运营、绿色家装改造、社区零售、综合城市服务等生活场景的服务布局，进一步拓宽服务边界，提升增值服务能力与客户体验，推动企业向“绿色生活服务商”转型。

相关研究

研究团队

• 唐卓：tz_2580（微信号），tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011（微信号），wangdu@ehconsulting.com.cn
• 范楚学：Ciyyuan_（微信号），fanchuxue@ehconsulting.com.cn

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