2022-01-24-第一太平戴维斯-深圳住宅_2021年第四季度_2页_3mb

深圳房地产市场分析 - 2022年1月

市场回顾

深圳住宅市场在2022年第一季度受政策收紧和市场情绪疲软影响，成交量价均下滑。供应面积环比下降8.1%至208.2万平方米，成交面积环比下降13.3%至121.5万平方米。一手住宅平均成交价环比下降19.6%至人民币每平方米59,908元。服务式公寓市场空置率上升至25.3%，租金环比下降1.1%。

关键因素

主要因素包括：调控政策升级（如提高物业交易税和社保期限），限制投机行为；供应有限；租赁需求疲软，业主提供折扣以维持竞争力。这些因素导致市场成交量价双降。

市场展望

预计2022年市场交易活动将增加，价格有望稳中上行。政府政策仍严格，城市更新将提高住宅供应，深圳强劲的人口增长支持市场长期发展。