20220304-中国指数研究院-_中国300城市土地市场交易情报（2022年2月）__22页_1mb

中国300城市土地市场交易情报（2022年2月）总结

核心内容

2022年1-2月及2月，中国300城市土地市场整体呈现下行趋势，各类用地及住宅用地的推出与成交面积、楼面价、溢价率和出让金均出现不同程度的下降。同时，部分城市土地市场出现反弹迹象，尤其是三四线城市和部分二线城市。

土地供求概况

2022年1-2月

• 各类用地：
  • 推出规划建筑面积：21777.39万m²，同比下降27.03%。
  • 成交规划建筑面积：17940.54万m²，同比下降27.95%。
• 住宅用地：
  • 推出规划建筑面积：5718.26万m²，同比下降53.39%。
  • 成交规划建筑面积：3925.76万m²，同比下降61.44%。

2022年2月

• 各类用地：
  • 推出规划建筑面积：8833.87万m²，同比下降27.63%。
  • 成交规划建筑面积：7134.67万m²，同比下降30.66%。
• 住宅用地：
  • 推出规划建筑面积：1660.89万m²，同比下降63.57%。
  • 成交规划建筑面积：1086.5万m²，同比下降75.18%。

土地价格走势

2022年1-2月

• 各类用地成交楼面均价：1371元/m²，同比下跌48.86%。
• 平均溢价率：3.47%，较去年同期下降10.84个百分点。
• 各类用地出让金：2460.71亿元，同比下降63.18%。

2022年2月

• 各类用地成交楼面均价：1552元/m²，环比上涨19.76%，同比下跌44.03%。
• 平均溢价率：4.09%，较上月增长0.95个百分点，较去年同期下降12.39个百分点。
• 各类用地出让金：1107.37亿元，环比下降11.14%，同比下降61.2%。

住宅用地价格走势

2022年1-2月

• 住宅用地成交楼面均价：4258元/m²，同比下跌20.83%。
• 平均溢价率：3.91%，较去年同期下降12.32个百分点。
• 住宅用地出让金：1671.71亿元，同比下降69.47%。

2022年2月

• 住宅用地成交楼面均价：6974元/m²，环比上涨114.21%，同比上涨27.36%。
• 平均溢价率：4.4%，较上月增长0.67个百分点，较去年同期下降13.84个百分点。
• 住宅用地出让金：757.76亿元，环比下降10.55%，同比下降68.38%。

各梯队城市土地市场表现

一线城市

• 推出面积：2022年1-2月为80.1万m²，同比下降62.1%。
• 成交面积：160.91万m²，同比下降75.18%。
• 楼面均价：29845元/m²，同比增长75.3%。
• 溢价率：4.5%，较去年同期下降3.7个百分点。
• 出让金占比：28.7%。

二线城市

• 推出面积：2022年1-2月为270.22万m²，同比下降75.7%。
• 成交面积：153.07万m²，同比下降75.4%。
• 楼面均价：3592元/m²，同比下降43.9%。
• 溢价率：0.5%，较去年同期下降18.7个百分点。
• 出让金占比：24.4%。

三四线城市

• 推出面积：2022年1-2月为1390.67万m²，同比下降53.99%。
• 成交面积：772.52万m²，同比下降58.71%。
• 楼面均价：2881元/m²，同比下降2.3%。
• 溢价率：5.3%，较去年同期下降17.9个百分点。
• 出让金占比：46.9%。

土地流拍情况

• 2022年1-2月：流拍地块199宗，流拍率32.89%，较去年同期增长22.55个百分点。
• 2022年2月：流拍地块74宗，流拍率38.34%，较上月增长8个百分点。

土地成交排行

2022年2月住宅用地成交楼面价TOP10

2022年2月住宅用地成交总价TOP10

各城市群土地市场表现

• 长三角：推出726万m²，成交845万m²，成交楼面均价5877元/m²，同比下降47.3%。
• 珠三角：推出136万m²，成交80万m²，成交楼面均价7892元/m²，同比下降7.1%。
• 京津冀：推出565万m²，成交332万m²，成交楼面均价15653元/m²，同比增长106.0%。
• 长江中游：推出501万m²，成交358万m²，成交楼面均价2035元/m²，同比下降24.4%。
• 成渝：推出155万m²，成交108万m²，成交楼面均价1400元/m²，同比下降70.4%。

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