20230911-东兴证券-房地产周报_银行齐发存量房贷利率下调细则_多个核心城市解除限购政策_18页_1mb

房地产周报20230911总结

市场行情

本周A股地产指数（申万房地产）周涨幅-110%，H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）周涨幅525%，A股地产业绩弱于大盘，H股地产表现强于大盘和恒生指数。金九银十期间，行业或迎筑底回暖。

行业基本面

• 新房销售：累计同比微增0.7%，但本周成交面积同比大幅下滑175%。一线城市跌幅显著，二线城市有所改善。
• 二手房销售：累计同比增239%，本周成交面积同比小幅增长9%。一线和二线城市成交呈改善趋势。
• 土地市场：大中城市成交土地建面同比下滑219%至255%，溢价率从42%降至35%，显示市场持续疲软。
• 内债融资：境内地产债发行规模同比下降84%，本月进一步下滑798%，融资环境趋弱。

政策动态

政策方面，国有大中型银行发布存量房贷利率下调细则，首套房贷利率将于9月25日批量调整。多个核心城市如沈阳、南京、大连、合肥等解除限购或调整购房政策，支持需求端放松，促进楼市回暖。

投资建议

报告看好房地产行业，建议重点投资一二线城市的优质房企，如保利发展、龙湖集团、越秀地产和万科，受益于政策改善和城中村改造推进。在金九银十旺季，市场可能迎来回暖机会。

风险提示

面临政策落地不及预期、盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值等风险，需密切监控。

小结

中央楼市政策转向放松，核心城市限购解除，行业政策预期改善，优质房企获益预期上升，但需警惕市场波动风险。