2017年重庆主城区房地产市场年报_97页-4mb

2017年重庆主城区房地产市场年报总结

核心内容概述

2017年，重庆房地产市场在国家宏观调控和地方政策影响下经历了明显的调整期。整体市场热度有所下降，但部分区域和产品类型仍保持活跃。政策调控力度加强，抑制房价上涨，促进市场健康发展。同时，土地市场活跃，地价上涨，企业联合拿地成为常态，市场进一步分化。住宅市场中，高层产品仍是主力，洋房和别墅成交表现亮眼，而商务市场则出现供不应求现象。

主要观点

• 市场降温：2017年全国房地产市场明显降温，热点城市调控政策密集，住宅销售面积和销售额同比下滑，楼市整体进入理性阶段。
• 政策调控：调控政策从需求端和供给端同步发力，包括限购、限贷、限售、限价等手段，旨在稳定房价、遏制炒房行为。
• 土地市场：重庆土地供应充足，成交面积近2600万方，地价攀升，溢价率接近20%。企业联合拿地成为新常态，土地市场竞争激烈。
• 区域差异：核心区域如两江新区、渝中区、江北区等土地价格高企，而城市拓展区如巴南区、龙兴等则成为成交主力。
• 产品结构：住宅市场中，高层产品仍是主力，洋房和别墅因改善需求增加，成交量和价格双涨。商务市场则因供应减少、需求增加，出现供不应求趋势。
• 去库存效果：住宅去库存效果显著，平均去化周期降至11.4个月，部分区域如两江新区和巴南区成为去库存主力。
• 企业表现：大型房企在市场中占据主导地位，如恒大、融创、龙湖等，联合拿地和合作开发成为趋势。

关键信息

一、全国房地产市场总结

• 宏观经济背景：2017年全国GDP增速放缓，但房地产作为经济支柱地位稳固。
• 政策环境：全国房地产调控政策从松到紧，以稳定市场、促进健康发展为目标。
• 市场表现：
  • 供应：房地产开发企业施工面积75.90亿平米，竣工面积10.61亿平米，环比增长。
  • 销售：全国商品房销售面积16.94亿平方米，销售额13.37万亿元，增速下行，住宅去库存效果明显。
  • 去库存：40城平均去化周期降至11.4个月，一线城市去化周期降至合理水平。
  • 价格走势：全国住宅销售价格明显下滑，部分城市如重庆因政策调控而保持稳定。

二、重庆房地产市场总结

• 调控政策：
  • 实施“三限两控”，包括限售、限贷、限价等。
  • 鼓励“商改住”，调整商业用地用途，促进市场多元化。
  • 预售商品房不得抵押，抵押商品房不得出售，考验开发商资金实力。
• 土地市场：
  • 2017年重庆土地供应141宗，面积2957万方，成交127宗，面积2593万方。
  • 土地成交均价4628元/㎡，环比上涨47%。
  • 高价地块集中在北区、一环以内及沿线，如大竹林地块楼面价达11500元/㎡。
• 区域表现：
  • 两江新区：成为土地和商品房成交主力，成交量达652万方。
  • 巴南区：成交量环比增长81%，成为第二大成交区域。
  • 渝中区、江北区：价格高位，但供应量少，成为去库存垫底区域。
• 产品结构：
  • 住宅：高层产品主导成交，洋房和别墅因改善需求增加，成交表现亮眼。
  • 商务：供应量下降50%，成交量增长129%，出现供不应求现象。
  • 去化周期：住宅去化周期降至3.23个月，商务市场去化周期也明显缩短。

三、2018年房地产发展趋势预判

• 政策延续：2018年将继续坚持因城施策，完善房地产长效调控机制。
• 市场下行：全国楼市预计继续下行，行业向租购并举转型。
• 土地市场：土地市场将更加规范，联合拿地成为常态。
• 价格走势：住宅价格有望进一步稳定，商务市场可能继续供不应求。

总结

2017年重庆房地产市场在政策调控下经历了明显的调整，整体销售和价格有所回落，但部分区域和产品类型依然保持活跃。土地市场活跃，地价上涨，企业联合拿地成为趋势。住宅市场中，高层产品仍是主力，洋房和别墅因改善需求增加而表现突出。商务市场出现供不应求现象，去库存效果明显。2018年市场预计将继续下行，行业向租购并举转型，政策调控将继续加强。