2017重庆主城区房地产市场年报_97页-4mb

2017年重庆主城区房地产市场年报总结

核心内容

2017年重庆房地产市场在政策调控和市场调整的双重影响下，整体呈现降温趋势，但部分区域和产品仍保持较高热度。全国房地产市场在经历2015-2016年的快速增长后，进入技术性调整期，调控政策持续收紧，去库存成为主流趋势，房地产行业逐渐向租购并举转型。

主要观点

1. 政策调控加强

• 2016年下半年开始，全国房地产调控政策从松到紧，热点城市不断推出限购、限贷、限价、限售、限商住房等措施。
• 重庆实施“三限两控”政策，包括对“三无人员”征税、提高公积金贷款门槛、限制二手房交易、提高二套房首付比例等。
• 政策目的是遏制炒房行为，稳定房价，同时推动房地产市场向租赁市场转型。

2. 市场表现

• 全国商品房销售面积和销售额出现“双降”，热点城市楼市明显降温，三四线城市去库存效果显著。
• 重庆商品房销售面积和销售额均创新高，但整体呈现“量价齐涨”的态势，尤其是住宅市场。
• 住宅市场中，高层产品仍是主力，但洋房和别墅的成交占比显著上升，价格持续上涨。
• 商务市场供应大幅减少，成交大幅上升，出现供不应求现象，去库存效果明显。

3. 土地市场

• 2017年重庆土地供应量达2957万方，成交2593万方，地价攀升，溢价率接近20%。
• 外企入渝热情高涨，拿地竞争激烈，土地市场呈现“联合拿地”成为新常态。
• 土地成交集中在城市拓展区，如两江新区、巴南区、九龙坡区等，核心区域地价高企，价格保持高位。

4. 区域与产品表现

• 两江新区成为2017年重庆房地产市场的核心区域，成交量和成交均价均居首位。
• 洋房和别墅成为市场热点，尤其是改善型产品，成交量和价格均大幅上升。
• 渝中区和大渡口区因供应量少，价格保持高位，但成交量和成交面积相对较低。

关键信息

土地市场数据

• 土地供应：2017年重庆主城区土地供应141宗，面积2957万方，环比增加18%。
• 土地成交：成交127宗，面积2593万方，环比增加15%。
• 楼面地价：2017年楼面地价达4628元/平方米，环比上涨47%。
• 溢价率：整体溢价率接近20%，部分地块溢价率高达111.53%。
• 成交区域：两江新区和巴南区为土地成交主力，九龙坡区高溢价，渝中区和大渡口区供应量少，价格高位。

商品房市场数据

• 销售面积：2017年重庆主城区商品房销售面积2420万方，同比上涨24%。
• 销售均价：商品房均价9481元/平方米，环比上涨34%。
• 去化周期：平均去化周期降至11.4个月，部分城市去化周期低于6个月。

住宅市场数据

• 高层产品：供应1295.21万方，成交1813.96万方，去化周期3.23个月，成交均价8831元/平方米。
• 洋房产品：供应243.62万方，成交361.45万方，去化周期3.73个月，成交均价9763元/平方米。
• 别墅产品：供应150.39万方，成交243.60万方，去化周期5.87个月，成交均价12847元/平方米。
• 成交TOP1：御龙天峰以33.73亿元成为2017年高层产品成交冠军；约克郡以14.81亿元成为洋房成交冠军；华侨城以11.58亿元成为别墅成交冠军。

商务市场数据

• 供应量：2017年重庆主城区商务市场供应量73.19万方，为近五年最低。
• 成交量：成交量232.6万方，为近五年最高，同比上涨129%。
• 成交均价：商务市场成交均价9723元/平方米，同比上涨9%。
• 去库存效果：库存量环比下降33%，去化效果显著。

总结

2017年重庆房地产市场在政策调控和市场调整的双重作用下，整体呈现降温趋势，但部分区域和产品仍保持较高热度。住宅市场在调控下依旧火热，洋房和别墅成为市场新宠，商务市场则出现供不应求，去库存效果明显。土地市场呈现供应充足、成交活跃、地价上涨的态势，外企入渝热情高涨，联合拿地成为新常态。未来房地产行业将向租购并举转型，市场进一步分化，竞争更加激烈。