高力国际-2023年一季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望-2023.4-57页_2mb

• 西安甲级写字楼市场回顾（2023年第一季度）

  • 整体租金水平小幅上涨03%至889元/㎡/月，主要因业主收紧优惠。
  • 空置率下降16个百分点至236%，退租减少，净吸纳量约33万㎡。
  • 分市场表现：高新二期净吸纳量居首，曲江需求复苏明显，港务及浐灞租金降幅较大。

• 产业园市场表现

  • 一季度平均净有效租金458元/㎡/月，同比上涨7%，但预计未来租金承压。
  • 空置率降至230%，西咸新区去化显著，市场化成交以高新区为主。
  • 未来面临新增供应压力，特别是2023-2025年，空置率可能阶段性上升。

• 市场展望

  • 甲级写字楼：需求恢复有序，但二季度新供应将增加市场竞争，租金或面临下行压力。
  • 产业园：短期待补充供应可能拉升空置率，长期需优化资源配置提升市场效率。

核心结论：整体呈现需求回暖但区域分化，空泛面积与需求匹配度低问题突出，未来需平衡供应与市场需求，租金面临短期调整压力。