高力国际-2023年一季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望_57页_2mb

2023年第一季度西安写字楼与产业园市场回顾与展望

一、市场概况

• 租赁需求：有序恢复，项目带看量及问询量显著提升，互联网软件与服务、教育培训行业需求增长明显。
• 供应情况：第一季度无新项目入市；预计第二季度曲江、港务及浐灞子市场将有新供应入市。

二、核心数据

写字楼市场

• 空置率：环比下降16个百分点至23.6%，租户退租现象减少；
• 净有效租金：环比上升0.3%至889元/㎡/月，市场活跃度提升，价格敏感度仍存，高性价比房源受青睐。

产业园市场

• 净有效租金：环比上升0.7%至458元/㎡/月；
• 空置率：环比下降0.7个百分点至23.0%，预示市场供需失衡压力加大。

三、区域表现

写字楼子市场表现

• 高新一期：需求以互联网科技、能源化工为主，租金822元/㎡/月。
• 高新二期：净吸纳量居首，曲江市场教育培训类企业复苏显著，租金969元/㎡/月。
• 城北：大户型需求增长，净吸纳量2311㎡，租金881元/㎡/月。
• 市中心：总存量最多，需求以建筑业、消费品为主，租金1152元/㎡/月，设施陈旧需升级。

产业园子市场表现

• 西咸新区：成交活跃，政策导向明显；
• 高新区：需求集中于科技研发、通信设备制造；
• 其他子市场：如航天基地、经开等区域结构失衡，供需匹配度低。

四、未来展望

• 2023年第二季度：曲江、港务及浐灞迎来新项目入市，空置率将进一步上升；
• 租金走势：总体呈下降趋势，核心区域受政策影响租金较坚挺；
• 市场挑战：需注意去库存与供应增加带来的供需结构性失衡，客户在迭代租约中将更灵活。

五、总结建议

第一季度西安写字楼与产业园市场复苏迹象明显，但供需失衡问题突出。建议投资者关注核心区域总部需求潜力及新兴子市场的供应压力，谨慎选择存量项目配置。待政策与市场接轨后，关注新项目落地信息以把握机会。