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天津零售市场2019年第三季度总结

核心内容

2019年第三季度，天津零售市场表现出稳健的市场表现，但整体供应方面无新增项目入市。市场存量维持在559万平方米，其中购物中心存量为317万平方米。尽管没有新增供应，但市场仍保持一定的活跃度，尤其是夜间经济的持续布局和部分业态的调整。

主要观点

• 市场表现：第三季度零售市场整体表现稳健，消费数据保持增长趋势。
• 供应情况：全年无新增零售物业项目，市场供应保持稳定。
• 租赁需求：主要来源于餐饮、亲子设施、儿童教育与个人护理等业态，新能源汽车展厅等高新产品业态也在持续扩张。
• 空置率：全市空置率环比微降0.1个百分点至11%，同比下降1.6个百分点，显示市场吸纳能力较强。
• 租金表现：全市首层平均租金为344.4元每平方米每月，环比下跌0.9%，同比上涨1.1%。核心区域空置率下降0.3个百分点至11.9%，首层租金环比下跌0.7%。非核心商圈空置率保持9.7%，租金环比下跌7.1%。滨海新区空置率下降至14.6%，租金保持稳定。

关键信息

供应与需求

• 2019年1-8月份，全市社会消费品零售总额为人民币3600.07亿元。
• 第三季度无新增零售项目供应，市场存量稳定。
• 商户租赁需求集中在餐饮、亲子设施、儿童教育及个人护理等业态，新能源汽车展厅持续布局。
• 夜间经济深入发展，包括意式风情街、津湾广场、运河新天地等夜间经济示范街区，五大道与奥城、人民公园周边为夜间经济示范区。

政策与项目

• 天津市政府推动“百年金街”项目，重点修复滨江道与和平路的传统商圈。
• 星巴克臻选恒隆广场天津旗舰店于8月30日开业，位于金街和平路原浙江兴业银行大楼，标志着金街改造的开始。

租金与空置率

• 全市空置率降至11%，同比下降1.6个百分点。
• 核心区域空置率下降至11.9%，租金表现略降。
• 非核心商圈空置率与上一季度持平，租金大幅下降。
• 滨海新区空置率下降至14.6%，租金保持稳定。

市场展望

• 年末购物节的到来预计将拉动消费，提振市场信心。
• 零售市场竞争依然激烈，部分待入市项目延期。
• 预计第四季度无新增项目供应，全年租金温和上涨。

图表与数据

• 图1：新增供应量（2014至Q3/2019）
  显示了天津零售市场新增供应的总体趋势。

• 图2：各商圈空置率（Q4/2014至Q3/2019）
  展示了不同商圈的空置率变化情况。

• 图3：各商圈租金指数（Q4/2014至Q3/2019）
  体现了各商圈租金指数的演变。

• 表1：2019年预计新增供应
  列出了预计新增的零售项目及其基本信息。

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