南京零售市场简报2019年第三季度_2页_604kb

零售物业市场表现平稳总结

核心内容

2019年第三季度，南京零售物业市场整体表现平稳，无新优质商业项目入市，市场存量保持稳定。在消费升级和品牌引进的推动下，餐饮业态成为主要租户需求来源，科技与特色场景空间的打造也成为提升消费者体验的重要趋势。

主要观点

• 市场增长稳定：2019年8月底，全市社会消费品零售总额达人民币3,986.4亿元，同比增长5.5%。同时，城镇居民人均可支配收入增长8.7%，达到32,473元，显示出消费能力的持续增强。
• 无新项目入市：本季度无新优质商业项目入市，商业存量保持在449万平方米，但下季度预计将有多优质项目进入市场，主要分布在非城市核心区。
• 空置率上升：全市购物中心空置率环比上升0.1个百分点，达到5.1%。核心商圈空置率上升0.3个百分点至4.3%，非核心商圈保持稳定在5.3%。
• 租金小幅上涨：全市平均首层租金环比上升0.2%至13.7元每平方米每天。非核心商圈租金涨幅略高于核心商圈，达到0.3%。新街口商圈租金保持全市最高，为33.9元每平方米每天。
• 区域表现差异：
  • 新街口：空置率最低为1.9%，但环比上升0.4%，租金保持全市最高。
  • 湖南路：仍处于调整阶段，空置率较高为10.0%，租金维持在10.2元每平方米每天。
  • 夫子庙：作为旅游热点，餐饮业态持续引入，空置率维持在2.0%，租金为21.2元每平方米每天。
  • 新江东：空置率下降至2.8%，租金上涨1.0%至12.4元每平方米每天。
  • 河西CBD：空置率上升至6.8%，租金维持在8.3元每平方米每天，尚处于市场培育期。

关键信息

• 租户需求：第三季度租户需求主要来自餐饮品牌，包括鼎泰丰、点都德、喜茶、乐乐茶等，这些品牌不仅吸引本地客群，也带动了客流增长。
• 市场趋势：网红餐饮品牌的持续布局和购物中心对科技与特色场景的重视，成为南京商业发展的主要趋势。
• 项目动态：预计第四季度将有“六合天街”和“宝龙广场”等新项目入市，进一步推动非核心区商业发展。
• 区域发展：随着江北等新兴商圈的发展，城市商业格局将不断扩展和成熟，核心商圈的客群辐射范围可能受到影响。

市场展望

• 随着非核心区商业项目的陆续入市，南京零售物业市场将更加多元化。
• 新兴商圈的区域影响力逐步增强，有助于分散核心商圈的压力。
• 各商圈将继续通过租户更替、升级改造等方式提升竞争力和吸引力。

联系信息

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• 市场研究部
  James Macdonald
  高级董事
  中国区
  电话：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• 中央管理部
  Jeremy Sun
  总经理
  南京
  电话：+8625 5772 0911
  邮箱：jeremy.sun@savills.com.cn

图表来源

• 图1：新增购物中心供应，2014年至Q3/2019
• 图2：空置率，Q4/2014年至Q3/2019年
• 图3：租金指数，Q4/2014年至Q3/2019年
• 表1：租赁成交案例, Q3/2019

注：以上图表均来源于第一太平戴维斯研究部。