20200813-城市测量师行-房地产行业2020年7月_土地市场供应放缓_成交热度不减_4页_1mb

2020年7月上海土地市场总结

核心内容

2020年7月，上海土地市场整体呈现供应放缓、成交热度不减的态势。尽管供应量有所下降，但与去年同期相比仍处于较高水平。工业用地供应量再次超过经营性用地，成为市场主要供应类型，多幅十万方以上的工业地块集中入市。经营性用地供应结构中，商品住宅用地供应面积连续四个月保持在30万平方米以上，含住宅的综合用地紧随其后，成为主要供应区域。保障性用地和商办用地分列第三、第四位，而租赁住房用地在连续多月零供应后，本月首次有地块入市。

主要观点

• 供应情况：

  • 土地市场供应开始回落，但总体仍处于高位。
  • 工业用地供应量超过经营性用地，成为市场主导类型。
  • 商品住宅用地供应面积连续四个月保持在30万平方米以上。
  • 含住宅的综合用地主要集中在奉贤、嘉定两区。
  • 租赁住房用地在7月首次有地块入市，结束了连续多月的零供应状态。

• 成交情况：

  • 成交地块主要以外围地块为主。
  • 经营性用地成交面积回落至100万方以下，但成交地块数量仍较多。
  • 工业用地成交面积保持在百万方以上，创2019年以来月度成交第二高。
  • 成交地块的区域分布与供应情况一致，外围区域成为成交热点。

• 成交价格：

  • 经营性用地成交均价整体回升，土地出让金总额超过429亿元，环比增长约48%。
  • 商品住宅用地成交均价创年内新高，显示出市场对住宅用地的强烈需求。
  • 在楼市政策影响下，房企拿地热情高涨，多幅地块溢价成交，溢价率最高超过44%。
  • 工业用地仍以底价成交为主，但单价普遍在千元以上，对全市均价有拉高作用。

关键信息

• 供应结构：

  • 工业用地供应量高于经营性用地。
  • 商品住宅用地和含住宅的综合用地是经营性用地的主要供应类型。
  • 租赁住房用地首次有地块入市。

• 成交表现：

  • 经营性用地成交面积回落，但成交均价上升，土地出让金总额显著增长。
  • 工业用地成交面积保持高位，且单价较高，对市场均价有推动作用。
  • 多幅地块溢价成交，反映出房企对土地市场的积极态度。

• 区域分布：

  • 成交地块以外围区域为主。
  • 奉贤、嘉定是含住宅的综合用地和商品住宅用地的主要成交区域。

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