2021-09-21-城市测量师行-房地产_2021年8月-土地供应再次缩减_成交价格有所提升_4页_1mb

2021年8月上海土地市场情况分析

• 土地供应
  2021年8月，上海土地市场供应显著缩减，各类用地供应面积均处于近半年低谷，总供应量环比下降近70%，预期9月将迎来第二批住宅用地集中出让，市场热度可能提升。

• 交易情况
  成交价幅震荡，经营性用地成交量略高于上月供应量，9月延迟交易地块顺利成交，拉高整体成交量。其中商办类成交地块市场活跃，嘉定区表现尤为突出，成交量和成交均价均位居前列。本月嘉定区出让2幅商办用地，成交量领先；青浦区成交1.8万平方米地块，单宗体量最大。

• 价格变动
  经营性用地成交均价环比大幅增长285%，表明商业及办公类土地市场热度提升，溢价率显著提高。尽管市内多数地块平均体量较小，但仍有多块单价超万元宅地成交，其中闵行区地块溢价率高达45.49%。相比之下，工业用地成交均价环比下跌约27%，主要受浦东新区超12万平方米仓储用地的成交价格较整体水平偏低影响。

• 免责声明与来源信息

  • 本报告内容仅供参考，不反映特定项目一致性。
  • 详细数据可查询相关二维码链接。
  • ©城市测量师行2021年，保留所有权利。