20220317-城市测量师行-房地产行业_2022年1-2月——全市土地供应走低_成交量同步回落_4页_849kb

2022年1-2月上海土地市场总结

核心内容概述

2022年1-2月，上海土地市场整体呈现供应和成交量同步回落的趋势。经营性用地和工业用地的供应与成交均出现明显下降，但工业用地成交均价在2月出现大幅增长，部分高价科研用地支撑了整体均价的提升。

主要观点

• 土地供应走低：2022年1-2月，上海土地供应整体偏低，两类用地（经营性用地与工业用地）的供应量同比和环比均有所减少。
• 经营性用地供应减少：新入市的经营性用地整体偏小，近六成地块体量不足万方。1月挂牌入市10幅，2月仅4幅，且大部分位于浦东新区，占全市供应量的45%以上。
• 供应结构变化：自2021年年底以来，经营性用地市场连续三个月仅有商业用地供应，供应面积逐月递减。
• 成交量同步回落：1-2月经营性用地市场成交仅限于商办用地，成交量连续两月走低，且体量过万的地块不足半数。
• 成交价格持续低迷：经营性用地成交均价持续下滑，1月环比下跌13%，2月跌幅扩大至61%。由于地块面积小、单价低，难以对整体均价形成支撑。
• 工业用地表现分化：工业用地成交均价自去年四季度以来稳中微降，但在2月出现大幅增长，突破3000元/平方米，主要得益于多幅高价科研用地的成交。

关键信息

土地供应情况

• 经营性用地：供应量同比和环比均减少，近六成地块面积不足万方。
• 工业用地：连续两月大幅缩水，但临港地块仍是供应主力。
• 1月与2月供应对比：
  • 1月挂牌入市10幅经营性用地。
  • 2月挂牌入市4幅经营性用地，其中5幅位于浦东新区，面积占比超过45%。

土地成交情况

• 经营性用地：
  • 成交仅限于商办用地。
  • 成交量连续两月走低。
  • 体量过万的地块不足半数。
• 工业用地：
  • 成交与供应保持一致，但2月出现成交均价大幅增长。
  • 多幅高价科研用地成交支撑了全市均价的提升。

成交价格走势

• 经营性用地成交均价：
  • 1月环比下跌13%。
  • 2月跌幅扩大至61%。
• 工业用地成交均价：
  • 自去年四季度以来稳中微降。
  • 2月突破3000元/平方米，出现大幅增长。

未来展望

• 3月末将迎来2022年第一批宅地集中供应，预计成交将有大幅回升。
• 未来土地市场走势将受到集中供地的影响，特别是宅地供应可能对市场情绪和成交量产生积极影响。

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