20220228-东北证券-东北地产周报_1月70个大中城市房价降势减弱_两部门指导金融机构支持保障房发展_27页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

2022年2月28日发布的东北地产周报，总结了房地产行业在市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化、融资情况及政策导向等方面的动态。整体来看，房地产市场在政策支持下有所回暖，但依然面临一定的下行压力。

主要观点

• 市场表现：A股房地产板块上周累计下跌3.22%，位于中下游；H股板块累计下跌7.17%，表现同样不佳。
• 行业新闻：1月70个大中城市房价降势减弱，政策支持保障性租赁住房发展，银保监会和住建部发布指导意见，加强保障房金融支持，同时明确保障房贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
• 土地市场：全国百城土地成交面积环比上升4030.3%，但同比大幅下降48.2%；楼面价环比下降33.8%，同比大幅下降66.8%；溢价率环比下降2.6%，同比收窄9.7%。
• 成交市场：34城新房成交面积环比下降0.8%，同比下降29.2%；15城二手房成交面积环比上升14.2%，同比下降29.7%；整体市场景气度下行。
• 推盘去化：15城商品房推盘面积环比上升52.7%，同比上升1371.6%；去化周期为22.6月，相比上周微升0.1月，相比去年增加5.1月；批售比为1.16，相比上周下降0.02，相比去年下降0.02。
• 融资动态：房企融资活动有所活跃，部分公司完成境外债券赎回或展期，以缓解流动性压力。
• 投资建议：推荐关注A股和H股中的头部绿档房企，如万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、金科股份、新城控股等，认为政策放松持续加码，行业整体向好。

关键信息

市场表现

• A股：申万房地产板块收于3325.51点，累计下跌3.22%；板块表现位于中下游。
• H股：内房股指数收于11134.65点，累计下跌7.17%；表现同样位于中下游。
• 个股表现：A股中黑牡丹涨幅最大，达48.23%；H股中恒盛地产涨幅最高，为3.42%。
• 风险提示：行业资金面超预期收紧、市场表现超预期下行。

行业新闻

• 1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
• 一线城市新房价格环比由降转涨，涨幅为0.6%；二手住宅价格环比上涨0.1%。
• 二线城市新房价格环比由降转涨，涨幅为0.1%；二手住宅价格环比下降0.2%，降幅收窄。
• 三线城市新房和二手住宅价格环比均下降，降幅收窄。
• LPR保持不变，1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。
• 政策支持保障性租赁住房发展，保障房贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

土地市场

• 全国百城土地成交面积为618万方，环比上升4030.3%，同比大幅下降48.2%。
• 楼面价为747元/平，环比下降33.8%，同比大幅下降66.8%。
• 溢价率为3.3%，环比下降2.6%，同比收窄9.7%。
• 供销比为2.30，相比上周上升0.36，相比去年同期上升1.03。

成交市场

• 新房：34城成交面积为401万方，环比下降0.8%，同比下降29.2%；15城成交面积为248万方，环比上升13.9%，同比下降20.1%。
• 二手房：15城成交面积为104万方，环比上升14.2%，同比下降29.7%；34城成交面积为1836万方，同比下降29.8%。

推盘去化

• 15城商品房推盘面积为191万方，环比上升52.7%，同比上升1371.6%。
• 去化周期为22.6月，相比上周增加0.1月，相比去年增加5.1月。
• 批售比为1.16，相比上周下降0.02，相比去年下降0.02。

房企融资

• 新城控股完成赎回部分境外美元债券，金额约为1.6亿美元，剩余本金为4049.2万美元。
• 招商蛇口2021年营业总收入约1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润约103.72亿元，同比减少15.35%。
• 正荣地产拟对5笔海外票据展期一年，总金额约11.5亿美元。
• 禹洲集团拟出售一间非全资附属公司85.64%股权及转让销售货款，总代价为3.05亿港元。
• 星盛商业预计2021年拥有人应占利润增长不少于40%。

政策动态

• 银保监会、住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，明确保障房贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
• 安徽省提出新增保障性租赁住房9.85万套，新筹集公租房1434套，发放租赁补贴2.5万户。
• 广州四大行下调房贷利率，手套房利率从LPR+100BP降至LPR+80BP。
• 南宁出台新规，第二套房公积金贷款首付款比例不低于30%，即可贷额度不高于70%。
• 南通多家银行下调住房贷款首付比例，从最低30%降至20%。

重点公司财务数据

历史收益率曲线

行业数据

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