20130326-申万宏源-一线城市新房销售增长显著_二手房较前期略有回落_12页_762kb

房地产市场调研及数据周报（2013/03/16-2013/03/22）总结

核心内容

2013年3月16日至3月22日期间，中国房地产市场呈现分化趋势，一线城市新房销售增长显著，而二手房市场略有回落。土地市场整体保持稳定，一线城市热度较高。行业投资建议指出，国五条细则尚未出台，对市场基本面影响有限，建议优配行业龙头和优质二线股。

主要观点

• 新房市场：

  • 一线城市新房成交套数环比上升54.4%，涨幅较大，主要受二手房带动影响。
  • 二线城市新房成交套数环比上升11.1%，整体表现稳定。
  • 三线城市新房成交套数环比下降10.0%，可能与返乡置业潮逐渐退去有关。
  • 全国一手房成交套数合计70,620套，环比上升13.5%，同比上升53.9%，年初至今累计同比增长75.8%。

• 二手房市场：

  • 一线城市二手房成交套数环比下降6.0%，可能与突击签约减少有关。
  • 二线城市二手房成交套数环比上升10.5%，市场活跃度较高。
  • 三线城市二手房成交套数环比下降15.4%，与返乡置业高潮退去相关。
  • 二手房成交套数合计41,119套，环比下降0.1%，同比上升325.8%，年初至今累计同比增长257.2%。

• 库存去化周期：

  • 全国住宅可售套数合计523,163套，环比下降1.3%，去化周期28.1周，较上周下降0.3周。
  • 一线城市库存快速下降，去化周期23.2周，较上周下降0.8周。
  • 三线城市去化周期27.3周，较上周下降0.3周。

• 土地市场：

  • 全国土地成交额累计同比上升110%，土地溢价率14.7%。
  • 住宅土地成交额累计同比上升116%，一线城市土地出让热度较高，国五条细则尚未出台。

关键信息

1. 新房成交情况

2. 二手房成交情况

3. 住宅可售情况

4. 土地成交情况（2013年初至今）

投资建议

• 行业前景：国五条细则尚未出台，市场仍在消化政策影响，对基本面负面影响有限。
• 投资方向：建议投资者优配行业龙头和优质二线股，尤其是具备刚需城市布局和主流产品定位的开发商。
• 推荐企业：包括万科、保利、招商、华夏幸福、荣盛等。

城市调研信息

• 上海：二手房市场活跃，但挂牌量增速有所放缓，部分业主对政策价格有所担忧，但整体成交心态良好。
• 成都：二手房市场继续回升，购房者签约意愿较强，一手房成交回暖，价格小幅上涨，但均价尚未恢复至限购前水平。
• 武汉：市场活跃，一手房价格同比上涨3%-5%，二手房放盘量增加，价格得到平抑，但接盘人仍多。

城市分类说明

• 一线城市：包括北京、上海、广州、深圳等4个城市。
• 二线城市：包括杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、宁波、厦门、青岛、大连等21个城市。
• 三线城市：包括无锡、苏州、扬州、徐州、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、唐山、包头、丹东、安庆、赣州、岳阳、襄阳、南充等20个城市。