2022-02-01-克而瑞-1月土地市场_成交规模周期性缩量_宁波拍出第三轮集中供地最高溢价_6页_1mb

1 月土地市场总结

在 2022 年 1 月，全国土地市场经历了成交规模的周期性缩量。供应和成交建筑面积分别环比下降 39% 和 84%，同比降幅更大，平均地价降至 1905 元/平方米，创下 2019 年以来最低水平。主要原因是集中供地节奏调整和市场整体下行。

各城市表现分化显著。一二线城市因集中土拍供地变化导致成交环比下降约 70%，而三四线城市成交规模同比缩减 46%。值得注意的是，宁波作为本月唯一活跃市场，第三轮集中土拍溢价率达 7.1%，高于其他城市，吸引多家房企参与，多宗地块触及限价并成交溢价。

土地流拍现象加重，重点监测城市流拍率回升至 24%，多数流拍地块集中在楼市调整中的城市如大连、哈尔滨等，三四线城市溢价率仅为 3.6%。房企拿地积极性未显着提升，尤其在资金压力下。

政策面上，保障性租赁住房成为焦点，政府提出 2022 年全国 240 万套筹建目标，相关城市出台政策支持，如资金贷款不纳入集中度考核，这可能为房企提供新机会。

总体而言，开年土地市场低开弱行，交易活跃度不足，短期供应端政策调整和政策支持或企稳市场。💪