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重庆福建均推出支持住建行业良性运行的政策，中新广州知识城广场三期项目最高楼正式封顶，一线城市商办用地市场仍遇冷

核心内容总结

近期，多地政府及企业围绕住建行业的发展出台了多项政策与项目进展，反映出当前房地产行业在政策支持与市场调整方面的双重动向。

一、政策规划

1. 济南

   • 住房公积金中心发布《支持经济社会发展行动方案》，提出12条支持措施，涵盖优化公积金使用、房地产企业金融支持、服务黄河战略、租购并举等方面，旨在提升公积金作用，促进经济社会稳定运行。

2. 重庆

   • 重庆市人民政府发布《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，提出15条政策，包括支持新市民和人才安居、优化住房公积金贷款政策、落实差别化税收政策、完善项目资本金监管、推动租赁市场发展等，以促进房地产行业健康发展。

3. 福建

   • 福建省住建厅印发《稳住住建行业经济运行若干措施》，实施住房公积金阶段性支持政策，降低职工家庭第二次申请公积金贷款的最低首付款比例至30%，并适当提高二孩或三孩家庭的最高贷款额度。

4. 海南

   • 海南省印发《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施意见》，明确“十四五”期间土地出让收益用于农业农村的比例将逐年提高，2022年达到35%以上，最终目标为50%以上。

二、行业资讯

1. 天津

   • 西青杉杉奥特莱斯综合体项目正式开工，预计2023年10月投入运营，年吸引客流不低于1200万人次，年营收预计达20亿元。

2. 广州

   • 中新广州知识城广场三期项目最高楼（20#办公楼）正式封顶，结构高度达96.60米，项目总建筑面积70.75万平方米，是中新广州知识城的重要组成部分。

3. 武汉

   • 武汉万达文旅城二期举行开工盛典，项目将打造五大顶级资源配套，预计年接待游客超2000万人次，助力长江新区发展。

三、企业动态

1. 合景泰富

   • 计划有序推售写字楼项目，重点布局广州、北京、上海等一线城市的副中心或新兴商务区，销售货值约100亿元。

2. 华夏幸福

   • 拟向河北聚仁建设转让其全资孙公司华夏幸福（霸州）产业投资有限公司100%股权，交易总额为1.0501亿元，涉及食品产业集群项目。

3. 万达商管

   • 南宁城市公司签约江宇世纪广场，这是其在广西市场的第18个项目，但目前空铺率超过80%，市场接受度有待提升。

4. 华润置地

   • 杭州萧山万象汇类REITs成功发行，规模20.82亿元，为商业地产提供新的融资渠道。

四、大宗交易

1. 远洋锐中心项目

   • 远洋集团以50.15亿元出售北京丽泽商务区的远洋锐中心项目，交易对手为中国平安人寿保险股份有限公司，包含34.5%股份及15.97亿元债权收购。

2. 北京招商局航华科贸中心项目

   • 招商房托计划收购目标公司51%股权，目标公司拥有该物业46.41%的权益，项目包含商业区和写字楼，土地面积达32万平方米。

五、土地市场

1. 整体情况

   • 本周20城商办土地推出宗数及楼面均价大幅上涨，推出土地宗数为10宗，环比上涨150%；推出楼面均价为3131元/㎡，环比上涨60%。
   • 成交土地宗数小幅上涨至5宗，成交楼面均价为951元/㎡，环比下降49%；土地出让金为2.6亿元，环比下降13%。

2. 一线城市

   • 本周一线城市无商办用地成交记录，市场仍显冷清。

3. 城市排名

   • 土地出让金城市排名中，北京、广州、苏州、重庆、长沙、青岛等城市表现突出。

关键信息

• 多地政府出台政策支持住建行业，尤其在公积金、土地出让收入使用范围等方面。
• 中新广州知识城广场三期项目取得重要进展，标志着区域开发持续推进。
• 一线城市商办用地市场持续低迷，无成交记录，显示市场观望情绪浓厚。
• 企业方面，合景泰富、万达商管、华润置地等积极布局写字楼及商业项目，推动市场多元化发展。
• 大宗交易活跃，远洋集团与招商房托分别完成重要资产出售与收购，反映市场对部分资产的调整需求。