20160404-华创证券-房地产行业周报_一线成交环比回落_因城施策效果初现_13页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本周房地产行业整体表现位于行业中游，受一线城市调控政策影响，市场出现分化趋势。一线城市成交面积环比大幅下降，而二三线城市则保持增长态势。同时，房地产行业价格在部分城市继续上涨，显示出市场仍具一定的韧性。

主要观点

• 市场表现：
  上周沪深300指数下跌2.80%，中信房地产行业指数下跌2.63%，跌幅略小于沪深300指数，行业表现位于中游水平。年初至今，房地产行业指数累计下跌22.18%，相对沪深300指数的超额收益为-8.54%，表现位于下游。

• 成交数据：
  监测的26个城市中，一二三线城市成交同比全部增长。一线城市成交面积环比大幅下降21.29%，二三线城市成交面积环比涨幅分别为11.14%和6.76%。

  • 一线城市：上周房屋成交面积为109.19万平方米，同比增长14.62%。
  • 二线城市：共成交471.08万平方米，同比增长116.57%。
  • 三线城市：共成交162.36万平方米，同比增长38.71%。

• 价格趋势：
  3月百城住宅均价为11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%。环比上涨城市有60个，环比下跌城市有38个，2个城市持平。同比上涨城市数量为43个，较2月增加3个。

• 调控政策影响：
  上海、深圳及部分重点二线城市出台楼市调控政策，提高了购房门槛，抑制了部分投资需求。部分需求可能外溢至一线城市的周边地区。

关键信息

• 投资建议：
  建议关注二线城市房地产市场，看好在这些城市布局较多的房企。同时，推荐转型有业绩支撑、能够享受估值溢价的公司，如广宇集团、信达地产和泰禾集团。

• 行业评级：
  行业评级为“推荐”，预期未来3-6个月内该行业指数涨幅将超过基准指数5%以上。

• 公司推荐及评级：

  • 信达地产：强烈推荐
  • 广宇集团：强烈推荐
  • 泰禾集团：推荐（未在文档中明确提及，但作为重点公司提及）

行业动态与数据亮点

• 成交增长显著：
  福州、南京、哈尔滨等城市成交量同比大幅增长，其中福州同比增长达304.22%，显示出强劲的市场需求。

• 价格涨幅扩大：
  百城住宅均价同比涨幅扩大，表明房地产市场整体价格仍保持上升趋势。

• 区域分化明显：
  一线城市受政策影响成交环比下滑明显，而部分二线城市和三线城市表现相对较好。

附录与联系方式

• 华创证券机构销售通讯录：
  提供了北京、广深、上海等地的销售团队联系方式，便于客户咨询。

• 免责声明：
  本报告仅供参考，不构成投资建议，亦不保证信息的准确性和完整性。投资者应根据自身情况审慎决策。

• 分析师声明：
  报告基于公开信息撰写，观点为分析师个人意见，不承担其他券商报告的任何责任。

数据图表说明

• 图表1和图表2展示了房地产行业与沪深300指数的周累计和年累计超额收益，反映行业相对表现。
• 图表3至图表30提供了各城市商品房成交面积与同比、环比数据，帮助分析区域市场动态。

总结

房地产行业在本周表现出一定的波动性，一线城市受政策调控影响成交环比大幅下滑，而二三线城市则保持增长态势。整体价格趋势向上，部分城市涨幅显著。分析师建议关注二线重点城市市场及转型有业绩支撑的房企，以获取更好的投资回报。行业评级为“推荐”，表明未来市场有望超越基准指数。