20260420-财信证券-房地产周报_新房及二手房成交月内均同比转正_7页_874kb

报告摘要

2026年4月13日至19日的房地产行业周报显示，房地产市场在近期出现边际改善趋势。新房及二手房成交面积在本月内均实现同比转正，其中二手房成交同比增速高于新房。这一变化表明市场情绪有所回暖，尤其一线城市的市场修复正逐步向部分核心二线城市传导。

新房成交情况：
- 30城新房成交面积：最近7天（4/12-4/18）为244.2万平，同比增速为5.8%，前值为-14.5%；年初至今（1/1-4/18）为3724.2万平，同比增速为-11.2%，前值为-12.2%；月初至今（4/1-4/18）为597.6万平，同比增速为0.4%，上个月整月为-5.9%。
- 10城新房成交面积：最近7天（4/12-4/18）为318.9万平，同比增速为13.1%，前值为-4.8%；年初至今（1/1-4/18）为3940.5万平，同比增速为-5.7%，前值为-7.0%；月初至今（4/1-4/18）为754.4万平，同比增速为8.3%，上个月整月为-9.8%。
二手房成交情况：
- 13城二手房成交面积：最近7天（4/12-4/18）为225.0万平，同比增速为14.2%，前值为0.1%；年初至今（1/1-4/18）为2563.7万平，同比增速为-5.2%，前值为-6.7%；月初至今（4/1-4/18）为513.6万平，同比增速为7.9%，上个月整月为-7.6%。
- 北京、上海、深圳等重点城市二手房成交同比增速分别为6.3%、21.2%、-6.8%，显示一线城市市场有所回暖，而部分二线城市仍面临压力。
政策调整：
- 郑州调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，男性贷款到期年龄由65岁延长至68岁，女性由60岁延长至63岁。此举旨在支持延迟退休职工的购房需求，进一步释放市场潜力。

投资评级：以报告发布日后的6-12个月内，所评股票/行业涨跌幅相对于同期市场指数的涨跌幅度为基准。
- 买入：投资收益率超越沪深300指数15%以上
- 增持：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为5%-15%
- 持有：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为-10%-5%
- 卖出：投资收益率落后沪深300指数10%以上
行业评级：
- 领先大市：行业指数涨跌幅超越沪深300指数5%以上
- 同步大市：行业指数涨跌幅相对沪深300指数变动幅度为-5%-5%
- 落后大市：行业指数涨跌幅落后沪深300指数5%以上