> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 7月30城新房成交同比微降，二手房成交维持热度 ## 核心内容总结 本报告分析了2026年7月30城新房及二手房的成交情况，指出全国新房市场成交面积同比微降，但二手房市场保持热度。此外，报告还提到了政策动向和投资建议。 ## 主要观点 - **新房成交数据**： - 30城新房成交面积：7月25日至7月31日为268.1万平，同比增速为-8.0%，环比前一周下降。 - 年初至今（1月1日至7月31日）30城新房成交面积为7868.9万平，同比增速为-7.0%，较前一阶段持平。 - 月初至今（7月1日至7月31日）30城新房成交面积为1023.3万平，同比增速为-2.5%，较上月有所回落。 - **二手房成交数据**： - 13城二手房成交面积：7月25日至7月31日为185.4万平，同比增速为18.2%，环比前一周略有下降。 - 年初至今（1月1日至7月31日）13城二手房成交面积为5462.4万平，同比增速为5.8%，较前一阶段提升。 - 月初至今（7月1日至7月31日）13城二手房成交面积为816.4万平，同比增速为17.4%，环比上月有所下降。 - **10城新房及二手房成交数据**： - 7月25日至7月31日成交面积为271.9万平，同比增速为3.1%，环比前一周略有下降。 - 年初至今（1月1日至7月31日）成交面积为8399.0万平，同比增速为1.0%，较前一阶段略有提升。 - 月初至今（7月1日至7月31日）成交面积为1170.6万平，同比增速为6.9%，环比上月有所上升。 - **重点城市表现**： - **北京**：新房同比增速为-5.6%，二手房同比增速为2.6%；月初至今新房同比增速为-28.8%，二手房为6.6%。 - **上海**：新房同比增速为4.6%，二手房为11.7%；月初至今新房同比增速为19.5%，二手房为16.9%。 - **深圳**：新房同比增速为1.7%，二手房为2.8%；月初至今新房同比增速为78.4%，二手房为5.2%。 - **杭州**：新房同比增速为-15.9%，二手房为-10.7%。 - **苏州**：新房同比增速为-22.5%，二手房为10.0%。 - **成都**：新房同比增速为-21.1%，二手房同比增速为-6.0%。 - **武汉**：新房同比增速为2.2%，二手房同比增速为-1.1%。 - **广州**：新房同比增速为4.8%，二手房同比增速为9.5%。 - **政策动态**： - 7月30日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，实施一揽子化债方案。 - 7月31日，国务院审议通过《住房公积金管理条例》修改草案，旨在拓宽公积金提取和使用范围，提升管理服务效能。 ## 关键信息 - **投资评级**：维持房地产行业“同步大市”评级。 - **投资建议**： - 关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商。 - 关注受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。 - 建议关注的公司包括：招商蛇口、滨江集团、我爱我家。 - **风险提示**： - 盈利能力继续下滑。 - 销售不及预期。 - 资产减值风险。 - 政策效果不及预期风险。 ## 数据图表说明 - 图1至图13提供了各城市新房、二手房成交面积及同比增速的对比数据，显示不同时间段内的市场变化趋势。 - 图表数据来源于iFinD和财信证券，有助于理解市场动态及区域差异。 ## 投资评级系统说明 - 投资评级基于报告发布日后6-12个月内股票/行业涨跌幅与沪深300指数的对比。 - 投资评级分为：买入、增持、持有、卖出。 - 行业评级分为：领先大市、同步大市、落后大市。 ## 免责声明 - 本报告由财信证券制作，仅提供信息，不构成任何广告或投资建议。 - 报告内容基于公开资料，财信证券不对信息的准确性、完整性或可靠性作出保证。 - 报告可能因信息变化而修改，投资者需自行关注更新。 - 报告内容仅供参考，不构成购买或出售证券的要约。 - 报告版权归财信证券所有，未经书面授权不得复制、转载或传播。