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2024年惠州市场周报（第27周）总结

本报告分析2024年7月1日至7月7日市场动态，聚焦惠州（粤东）地区经济与房地产，同时涵盖广州和深圳的相关新闻。重点事件包括国内外经济政策、土地资源管理和本地市场数据。

广州政策更新

• 7月4日，广州市发布《城镇危旧房改造实施办法》，允许单幢危房按“四不”标准改造提升，鼓励连片集中改造，并对老旧小区实施“三不”标准拆除翻建。
• 同日推出“可招商土地库”，以“土地仓库+超市货架”模式整合全市可招商土地资源，首期上线超过3000宗地，总用地面积115平方公里，旨在促进土地资源与项目需求匹配，吸引更多投资者。

深圳市场动态

• 7月4日，深圳多家商业银行宣布调整个人住房按揭贷款政策，要求贷款在住房主体结构封顶后发放，新规定于7月5日起实施。此前，深圳一手住宅市场成交环比下降，显示市场调整。

惠州经济动态

• 外贸表现：1-5月惠州外贸进出口总额达15387亿元，同比增长296%，连续16个月正增长，机电产品出口显著。
• 土地整治：仲恺高新区潼湖镇启动全域土地综合整治，总投资18亿元，旨在促进土地高效利用和优质项目落地。
• 闲置土地处置：惠阳区认定两宗约2万平方米闲置土地，因企业自身原因无偿收回，推进资源盘活。
• 省级支持：7月3日，广东省委、省政府发布意见，支持惠州构建绿色低碳产业体系，打造高质量发展新增长极，强调石化能源新材料和电子信息两大产业集群。
• 城市规划：《惠州市区绿地系统规划（2023-2035）》出台，计划建设五条绿道环网相连，串联市民美好生活。

惠州房地产市场

• 土地供应与成交：第27周，惠州无新增挂牌经营性用地，土地成交面积和金额环比大幅下降。2024年前27周，经营性用地供应同比下降显著。
• 预售与网签：本周新增4个预售证，获批商品房面积约280万㎡，网签量987套，环比下降75.2%。住宅网签量环比下降26.8%，表明销售压力加大；库存量达1520万㎡，消化周期约212周。

总体来看，惠州受益于省级政策支持，经济增长强劲，但房地产市场面临库存和销售挑战，需进一步优化政策以促进市场稳定发展。