20220328-东北证券-东北地产物管周报_南宁拟调整住宅前期物业收费_多家公司发布2021年度业绩_11页_1mb

东北地产物管周报总结

核心内容概述

本报告为2022年3月28日发布的东北地产物管周报，主要分析了上周物业管理板块的市场表现、公司公告、行业新闻及投资建议，同时提示相关风险。

市场表现

板块表现

• H股物业指数：上周收于5449.14点，累计下跌6.82%，远低于恒生指数（-0.04%）和恒生综指（-0.73%）。
• A股物业指数：上周收于1296.34点，累计上涨9.75%，优于沪深300（-2.14%）和上证综指（-1.19%）。

个股表现

• 涨幅前三：特发服务（+28.28%）、中海物业（+25.89%）、华发物业服务（+14.50%）。
• 跌幅前五：宝龙商业（-22.88%）、世茂服务（-18.55%）、融创服务（-17.14%）、碧桂园服务（-12.08%）、雅居投资控股（-11.25%）。

港股通持股情况

• 增持公司：保利物业、中海物业、绿城服务、碧桂园服务、旭辉永升服务、宝龙商业、金科服务、世茂服务、融创服务、新城悦服务、建业新生活、恒大物业。
• 增持最多：保利物业（+1.55%）。
• 持股比例：保利物业（64.63%）、中海物业（15.94%）、金科服务（11.76%）、绿城服务（8.53%）等。

公司公告

多家公司发布2021年度业绩公告，具体如下：

• 旭辉永升服务：

  • 收入47.03亿元，同比增长50.8%。
  • 归母净利润6.17亿元，同比增长58.0%。
  • 在管面积1.71亿方，同比增长68.3%。
  • 合约面积2.71亿方，同比增长49.4%。
  • 新增收并购合约面积1798万方，同比增长超4倍。

• 中海物业：

  • 收入94.42亿港元，同比增长44.3%。
  • 归母净利润9.84亿港元，同比增长40.5%。

• 新城悦服务：

  • 收入43.51亿元，同比增长51.8%。
  • 归母净利润5.25亿元，同比增长16.2%。

• 绿城服务：

  • 收入125.66亿元，同比增长24.3%。
  • 归母净利润8.46亿元，同比增长19.1%。
  • 在管面积3.04亿平方米，同比增长21.4%。
  • 储备面积达3.48亿平方米，同比增长22.3%。

• 雅居投资控股：

  • 收入4.8亿港元，同比增长4.4%。
  • 年内利润2545.7万港元，同比增长31%。

• 和泓服务：

  • 预计综合利润同比增长55%以上。

• 建业新生活：

  • 回购22.6万股，回购价格每股4.29-4.3港元。

• 融创服务：

  • 预计2021年公司拥有人应占溢利较上年度增长超过100%。

• 航空工业曙光：

  • 减持招商积余133.14万股，不再持有公司股份。

• 恒大物业：

  • 有约134亿元存款被相关银行强制执行。

行业新闻

• 南宁拟调整住宅前期物业收费：保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区前期物业收费实行政府指导价，其他类型物业实行市场调节价。
• 黑龙江首个住宅物业服务规范实施：明确物业服务质量等级，推行“质价相符”服务模式，避免纠纷。
• 宁波修订住宅小区物业管理条例：规定车位、车库优先满足业主需求，不得擅自提高收费标准，预留电动汽车充电设施安装条件。
• 合肥发布物业服务企业信用管理办法：对物业服务企业及项目负责人进行信用评级，D级及以下企业将被重点监管。
• 中山市发布疫情防控“十必须”：要求物业企业加强员工核酸检测、门岗管理、无接触配送等措施。

投资建议

• 中长期关注：市场化外拓能力与单盘优化潜力，看好华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、宝龙商业。
• 短期关注：关联方信用风险与估值性价比，看好保利物业、金科服务、新城悦服务、招商积余。

风险提示

• 物管费提价受阻：政策或市场因素可能影响收费能力。
• 外拓不及预期：公司扩张速度可能低于预期。
• 增值服务拓展不及预期：非核心业务增长可能受限。

重点公司财务数据（2021年）

估值对比（部分公司）

总结

整体来看，东北地产物管板块在上周呈现分化趋势，H股指数回调而A股指数上涨。多家公司发布2021年度业绩，显示出行业整体增长态势良好，尤其是旭辉永升服务、中海物业、新城悦服务等公司在营收与利润方面表现突出。同时，政策层面推动行业规范化发展，如黑龙江和宁波等地发布物业服务相关规范，有助于提升行业服务质量。投资方面，建议中长期关注外拓能力与单盘优化潜力，短期则需评估信用风险与估值性价比。