20240708-财信证券-房地产市场周报_因城施策_持续推进_热点城市有望持续复苏_20页_2mb

房地产市场周报（7月1日-7月7日）简要分析

1. 本周观点
   受销售旺季结束和高基数影响，本周（7月1日-7日）30大中城市商品房成交面积环比下降5289%，同比降幅扩大。但从年初累计值看，同比降幅正在收窄，政策效果逐步显现。热点城市政策支持力度加大，房企融资“白名单”项目筛选推进，楼市企稳态势延续，但拐点尚需时间。

2. 政策动态
   新政继续释放利好：

   • 国有企业土地资产盘活专项基金正式成立，规模300亿元。
   • 广东、河北等地启动第三批“白名单”项目筛选。
   • 长沙市支持符合条件的公寓调整为住宅，缓解库存压力。

3. 市场数据

• 销售放缓：7月以来30大中城市商品房周度成交面积持续下滑，一线、二线城市降幅显著。累计同比降幅收窄，但绝对值仍低。
• 价格下行：70大中城市新建住宅价格同比跌幅扩大，二手房挂牌价指数延续下跌。
• 库存压力：十大城市商品房去化周期扩大，库存去化需时间。

4. 投资建议

• 关注政策主导的基建类央企（如中国建筑），以及信用修复的头部民企（如龙湖）。
• 短期谨慎，关注政策落地效果；长期需等待基本面拐点。

5. 风险提示
   政策效果不及预期、房企信用风险扩散仍是主要风险。

来源说明
本报告为财信证券内部材料，仅供专业投资者参考，需注意风险披露。