20230508-德邦证券-房地产行业周报_30城销售延续复苏_因城施策助力市场改善_12页_982kb

房地产行业周报分析总结

核心要点

1. 市场表现

• 股市走势：2023年4月24日至5月5日期间，房地产板块上涨0.8%，跑赢沪深300指数（-0.39%）1.19个百分点，但跑输上证综指（+1.01%）0.2个百分点。
• 重点个股：A股市值涨幅前三位为华夏幸福（+11.11%）、中南建设（+6.29%）、滨江集团（+5.20%）；港股方面正荣地产（+1.21%），合景泰富、禹州集团、富力地产跌幅居前。

2. 数据追踪

• 新房销售：30大中城市商品房销售面积累计同比增幅11.66%，一线城市同比增速显著（+26.43%），二线城市亦现改善（+3.66%）。
• 土地成交：100大中城市住宅土地成交同比下降32.09%，一线同比增速升至6.26%，二线城市降幅扩大（-44.22%）。

3. 行业动态

• 政策调整：苏州公积金政策为多子女缴存职工上调首套购房贷款额度30%，中央政治局会议强调超大特大城市城中村改造与保障房建设。

4. 投资建议

重点关注滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口等个股，提示政策驱动复苏待观察。

5. 风险提示

政策效果不及预期、商品房销售疲软、竣工不及预期等风险。

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