20241202-浙商证券-地产行业周报_11月成交同环比改善_房价降幅连续收窄_7页_743kb

房地产行业周报总结（2024年12月）

主要内容概览

市场表现

• 市场活跃度：本周重点50城冰山活跃指数为168，环比下降1点，一线城市活跃度（295）明显高于二线城市（143），新一线城市（190）受二线城市降温影响整体指数下行。
• 成交活跃：重点30城新房成交面积352万平，环比上升236%；13城二手房成交面积240万平，环比上升43%。11月整体成交数据同比改善，二手房市场成交表现亮眼。

房价变化

• 房价跌幅连续收窄：重点50城冰山房价指数滚动月环比跌幅收窄至-1.3%，连续第四周收窄。部分城市如深圳、成都房价已连续两周由负转正，市场揣测价格端已初步企稳。
• 环同比数据：深圳、金华、贵阳、成都房价录得累计涨幅。

政策动态

• 二手房政策影响：重庆取消普通住房标准，优化税收政策。
• 城中村改造进展加速：四川乐山已首批纳入政策范围，允许申报2025年改造计划，其他计划覆盖近300个地级及以上城市。
• 提高商品房质量：贵州开始强调“好房子”建设，制定了相关设计导则以推动优质住宅发展。

投资建议与关注企业

• 消费+地产板块：推荐关注万科A、金地集团、新城控股、龙湖集团。
• 中介行业：推荐贝壳-W、我爱我家、世联行。
• 头部房企：推荐保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、滨江集团、绿城中国。

一周热点与展望

• 随着政策效应逐步释放（特别是12月1日起实施的购房减税政策），预计将提振12月二手房市场热度。
• 城中村改造政策加速落地可能成为三四线城市房地产市场的信心提振因素。

风险提示

• 政策效果不及预期、房地产价格及销售面积非线性下降。