20230305-德邦证券-房地产行业周报_加强保障房体系建设_支持刚改需求_11页_1mb

报告摘要

房地产行业分析总结（2023.2.27-3.3）

核心内容概述

本报告分析了2023年2月27日至3月3日期间房地产行业的市场表现、行业动态、公司公告及投资建议。整体来看，房地产板块表现弱于大盘，但部分个股表现较为突出。同时，政策层面加强保障房体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有助于房地产行业的平稳发展。

主要观点

市场表现
- 上周房地产板块整体上涨0.74%，跑输上证综指1.14个百分点，跑输沪深300指数0.97个百分点。
- 年初至今房地产板块上涨1.75%，跑输上证综指5.99个百分点，跑输沪深300指数4.93个百分点。
- A股重点地产股中，华发股份、华侨城A、荣盛发展涨幅较大；万科A、金地集团、新城控股跌幅较大。
- 港股重点地产及代建公司中，中原建业、美的置业、龙湖集团涨幅领先；富力地产、旭辉控股跌幅明显。
- 物业股方面，兴业物联、保利物业、浦江中国涨幅较高；佳源服务、康桥悦生活、宋都服务跌幅较大。
行业动态
- 土地市场：100大中城市住宅土地成交规划建筑面积299.5万平方米，累计同比下滑22.25%，降幅扩大。一线城市无成交，二线城市下滑39.87%，三线城市下滑10.88%。
- 商品房销售：30大中城市商品房成交套数30603套，累计同比下降15.39%，降幅收窄。其中，三线城市销售套数同比微增0.58%。
- 政策支持：多地出台政策支持房地产市场，如南京增加银行保函作为土地竞买履约保证方式，雄安新区执行“认房不认贷”政策，厦门对多子女家庭购房给予倾斜支持。
投资建议
- 政府工作报告强调加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有助于房地产行业稳定发展。
- 建议关注具备较强竞争力和政策受益的房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产等。
- 物业板块中，越秀服务、滨江服务、中海物业涨幅领先，建议关注其投资机会。
风险提示
- 房地产政策调控效果不及预期。
- 商品房销售复苏不及预期。
- 房地产竣工项目数量不及预期。