20241111-东吴证券-房地产行业跟踪周报_二手房成交同环比上升_房地产税收政策有望优化_18页_749kb

房地产行业跟踪周报总结

上周（2024年11月4日至11月8日），房地产板块表现强劲，涨幅达64%，大幅领先沪深300指数的55%和万得全A指数的71%，超额收益达9%。从市场数据看，新房成交同比下降显著，37个城市新房成交面积环比下降315%，同比上升303%；二手房成交则出现环比小幅上升，同比增幅达455%。库存方面，13个城市新房累计库存减少16%，去化周期缩短5个月至186个月。

政策面积极变化，财政部表示支持房地产市场健康发展的税收政策已报批，即将推出。专项债券将用于回收闲置土地、新增土地储备及收购存量商品房用作保障性住房。地方层面，郑州升级房票政策，杭州和福州出台楼市新政，进一步刺激市场。

投资建议方面，推荐房地产开发领域如华润置地、保利发展、滨江集团，物业管理领域如华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务，以及房地产经纪领域的贝壳。需关注风险，包括政策执行不及预期、销售不及预期、信用风险和流动性恶化。

整体上，政府逆周期调节力度加大，市场显现回暖迹象，但行业下行风险仍存，投资者应密切关注政策落地和企业动向。