2020年度重庆主城商品房市场简报_25页_4mb

渝市简讯总结

核心内容概述

2020年重庆主城商品房市场在政策调控和市场环境的双重影响下，呈现出供销双降、存量积压但成交均价基本持平的态势。整体市场以“房住不炒”为主基调，同时推动成渝双城经济圈建设，进一步扩大主城范围，促进区域协调发展。此外，土地市场活跃，部分核心地块楼面价刷新纪录，企业拿地情况也反映出市场格局的变化。

主要政策与市场动态

全国楼市政策

• “稳”字当头：政策强调房地产市场平稳健康发展，融资监管加强，货币政策精准导向。
• “房住不炒”：坚持这一政策，抑制投机行为，促进市场理性。
• 租购并举：推动租赁市场发展，满足多层次住房需求。
• 因城施策：各地根据实际情况制定相应政策，防止市场过热。

重庆市场重点政策

• 主城扩容：主城都市区由9区扩展至21区，涵盖长寿、江津、璧山、永川、荣昌等12个区。
• 信贷政策：鼓励信贷宽松，部分首贷首付比例降至2成。
• 房产税调整：房产税起征点上调至19587元/m²，较2019年增长约11.1%。
• 教育与商品房脱钩：禁止学区房炒作，实行公办民办同步招生，保障教育公平。
• 商业商务转型：鼓励商业商务多元化发展，盘活存量资产。

土地市场简况

• 供应情况：2020年重庆主城土地供应宗数171宗，供应面积2.18万亩，可建体量2145万m²。
• 成交情况：成交宗数151宗，成交面积1.95万亩，可建体量2097.4万m²。
• 楼面均价：5763元/m²，溢价率9.54%。
• 重点地块：
  • TOP1楼面价：14142元/m²，由香港置地竞得江北区观音桥组团地块，总建筑面积17.40万方，溢价率8.63%。
  • TOP1溢价率：49.06%，由佳兆业竞得沙坪坝区西永组团地块，总建筑面积17.52万方，成交单价7565元/m²。
  • 建发集团在12月以35.84%的溢价率竞得北碚区蔡家地块，楼面价8343元/m²。

商品房市场表现

• 供应面积：2880.55万m²，环比下降10.25%。
• 销售面积：2552.13万m²，环比下降11.1%。
• 成交均价：11183元/m²，基本与去年持平。
• 存量面积：3612万方，环比上涨10%，约328万方。

各业态市场表现

• 住宅：
  • 新增面积1927.56万m²，环比下降23.95%。
  • 销售面积1901.97万m²，环比下降19.74%。
  • 建面均价12843元/m²，环比上升6.9%。
• 办公：
  • 新增面积129.82万m²，环比下降22%。
  • 销售面积131.33万m²，环比上升14.47%。
  • 建面均价10949元/m²，环比下降1.46%。
• 商业：
  • 新增面积112.45万m²，环比下降29.41%。
  • 销售面积115.18万m²，环比上升21.65%。
  • 建面均价13264元/m²，环比下降19.38%。

主城区企业成交TOP榜

销售金额TOP20

1. 融创地产 - 259.49亿元
2. 龙湖地产 - 218.57亿元
3. 万科地产 - 209.27亿元
4. 恒大地产 - 157.93亿元
5. 金科地产 - 146.55亿元
6. 阳光城 - 66.63亿元
7. 香港置地 - 66.12亿元
8. 华宇集团 - 66.01亿元
9. 华润置地 - 61.42亿元
10. 保利地产 - 49.42亿元
    ...（其余排名略）

销售面积TOP20

1. 融创地产 - 234.15万㎡
2. 龙湖地产 - 166.12万㎡
3. 万科地产 - 163.39万㎡
4. 恒大地产 - 146.11万㎡
5. 金科地产 - 133.34万㎡
6. 富力地产 - 61.23万㎡
7. 华润置地 - 57.78万㎡
8. 华宇集团 - 53.10万㎡
9. 保利地产 - 52.86万㎡
10. 阳光城 - 51.28万㎡
    ...（其余排名略）

重点项目成交TOP榜

销售金额TOP10

1. 重庆融创文旅城 - 111.87亿元（沙坪坝区）
2. 富力城 - 47.97亿元（沙坪坝区）
3. 华侨城 - 41.31亿元（两江新区）
4. 万科招商理想城 - 37.88亿元（沙坪坝区）
5. 中海国际社区 - 35.02亿元（南岸区）
6. 龙湖春江天镜 - 32.54亿元（巴南区）
7. 华宇城 - 29.30亿元（沙坪坝区）
8. 重庆阳光城 - 26.07亿元（北碚区）
9. 龙湖景粼玖序 - 25.78亿元（渝北区）
10. 中交中央公园 - 24.80亿元（两江新区）

销售面积TOP10

1. 重庆融创文旅城 - 100.48万㎡（沙坪坝区）
2. 富力城 - 59.48万㎡（沙坪坝区）
3. 华侨城 - 32.79万㎡（两江新区）
4. 万科招商理想城 - 31.41万㎡（沙坪坝区）
5. 绿地保税中心 - 29.43万㎡（江北区）
6. 龙湖春江天镜 - 28.58万㎡（巴南区）
7. 重庆阳光城 - 22.12万㎡（北碚区）
8. 重庆恒大时代新城 - 21.86万㎡（九龙坡区）
9. 洛悦城 - 20.21万㎡（巴南区）
10. 华宇城 - 19.98万㎡（沙坪坝区）

建面均价TOP10

1. 来福士广场 - 41394元/㎡（渝中区）
2. 国浩18T - 30471元/㎡（渝中区）
3. 南滨特区 - 26256元/㎡（南岸区）
4. 万科翡翠都会 - 25728元/㎡（渝中区）
5. 学府大道69号 - 24553元/㎡（南岸区）
6. 卓越中寰 - 24103元/㎡（九龙坡区）
7. 凯德九章 - 23978元/㎡（渝北区）
8. 长嘉汇 - 23477元/㎡（南岸区）
9. 绿城蘭园 - 22891元/㎡（渝北区）
10. 约克郡 - 22477元/㎡（两江新区）

办公市场表现

• 销售金额TOP10：

  1. 绿地保税中心 - 17.54亿元（江北区）
  2. 御龙天峰 - 7.19亿元（江北区）
  3. 光控朝天门中心 - 6.29亿元（渝中区）
  4. 金州苑 - 5.25亿元（两江新区）
  5. 龙湖光年 - 4.85亿元（沙坪坝区）
  6. 恒大解放碑中心 - 4.81亿元（渝中区）
  7. 保利爱尚里 - 4.47亿元（九龙坡区）
  8. 龙湖景粼玖序 - 4.22亿元（渝北区）
  9. 中南玖宸 - 3.87亿元（北碚区）
  10. 金科时代中心 - 3.87亿元（两江新区）

• 销售面积TOP10：

  1. 绿地保税中心 - 17.94万㎡（江北区）
  2. 御龙天峰 - 6.12万㎡（江北区）
  3. 保利爱尚里 - 5.18万㎡（九龙坡区）
  4. 恒大城市之光 - 4.74万㎡（渝北区）
  5. 同景国际城 - 4.61万㎡（南岸区）
  6. 中南玖宸 - 4.42万㎡（北碚区）
  7. 金科天宸 - 4.07万㎡（沙坪坝区）
  8. 富力城 - 3.66万㎡（沙坪坝区）
  9. 金州苑 - 3.47万㎡（两江新区）
  10. 龙湖景粼玖序 - 3.30万㎡（渝北区）

• 建面均价TOP10：

  1. 沙磁1938 - 80572元/㎡（沙坪坝区）
  2. 龙湖光年 - 53071元/㎡（沙坪坝区）
  3. 和泓江山国际 - 42029元/㎡（渝中区）
  4. 两江春城 - 41862元/㎡（渝北区）
  5. 光亮天润城 - 40481元/㎡（北碚区）
  6. 重庆太平洋广场 - 37755元/㎡（渝北区）
  7. 尚品时代 - 35918元/㎡（两江新区）
  8. 绿城蘭园 - 34828元/㎡（渝北区）
  9. 融创玖御南滨 - 34756元/㎡（南岸区）
  10. 天空雲鏡 - 34029元/㎡（渝中区）

商业市场表现

• 销售金额TOP10：

  1. 恒大中渝广场 - 9.07亿元（渝北区）
  2. 富力城 - 7.84亿元（沙坪坝区）
  3. 保利堂悦 - 4.31亿元（南岸区）
  4. 吾悦广场 - 4.12亿元（渝北区）
  5. 重庆融创文旅城 - 3.83亿元（沙坪坝区）
  6. 融创欧麓花园城 - 3.74亿元（巴南区）
  7. 绿地保税中心 - 3.62亿元（江北区）
  8. 万国城 - 3.55亿元（南岸区）
  9. 佳兆业滨江新城 - 2.77亿元（大渡口区）
  10. 蓝城两江田园牧歌 - 2.73亿元（两江新区）

• 销售面积TOP10：

  1. 富力城 - 10.12万㎡（沙坪坝区）
  2. 恒大中渝广场 - 4.42万㎡（渝北区）
  3. 融创欧麓花园城 - 3.72万㎡（巴南区）
  4. 佳兆业滨江新城 - 3.28万㎡（大渡口区）
  5. 绿地保税中心 - 3.08万㎡（江北区）
  6. 万国城 - 2.70万㎡（南岸区）
  7. 重庆融创文旅城 - 2.65万㎡（沙坪坝区）
  8. 保利堂悦 - 2.42万㎡（南岸区）
  9. 金辉城 - 1.91万㎡（南岸区）
  10. 金茂国际生态新城 - 1.66万㎡（渝北区）

• 建面均价TOP10：

  1. 沙磁1938 - 80572元/㎡（沙坪坝区）
  2. 龙湖光年 - 53071元/㎡（沙坪坝区）
  3. 和泓江山国际 - 42029元/㎡（渝中区）
  4. 两江春城 - 41862元/㎡（渝北区）
  5. 光亮天润城 - 40481元/㎡（北碚区）
  6. 重庆太平洋广场 - 37755元/㎡（渝北区）
  7. 尚品时代 - 35918元/㎡（两江新区）
  8. 绿城蘭园 - 34828元/㎡（渝北区）
  9. 融创玖御南滨 - 34756元/㎡（南岸区）
  10. 天空雲鏡 - 34029元/㎡（渝中区）

企业拿地情况

• 拿地企业：包括两江集团、恒大、龙湖、万科、保利、金科、华宇、远洋、海成、香、港置地、融创、金辉、财信、东原、越秀、花样年等。
• 地方企业及品牌大开积极储地：前十企业拿地面积占比超过50%。
• 新入渝企业：
  • 越秀地产：9月以14.35亿元竞得渝北-中央公园1.5低容积地块。
  • 花样年：8月以6.2亿元竞得沙坪坝-西永地块。
  • 建发集团：12月以9.1亿元竞得北碚-蔡家地块。

总结

2020年重庆主城商品房市场在政策调控下保持平稳发展，土地市场活跃，部分核心地块楼面价创新高。住宅、办公、商业市场各有表现，其中住宅市场受政策影响较大，成交均价有所上升。融创、龙湖、万科等企业占据市场主导地位，而越秀、花样年等新入渝企业也积极布局，对市场格局产生一定影响。整体市场呈现出供销双降、存量积压但成交均价稳定的特点，显示出市场调控的有效性。