重庆锐理2017年发布会半年报_重庆房地产市场_57页_13mb_57页_13mb

报告摘要

重庆房地产2017年半年总结

核心内容概览

2017年上半年，重庆房地产市场在政策调控与市场供需变化的双重影响下，呈现出“供不应求、量价齐涨”的趋势。全国范围内，六大端口同步调控，通过“限购、限贷、限价、限售”等手段抑制投资需求，维护市场稳定。重庆作为政策调控重点城市，采取了一系列措施，包括加强预售监管、规范信贷、整顿中介、提高公积金门槛等，以促进市场健康发展。

主要观点与关键信息

政策调控

全国政策：全国60余城实施超100次调控，重点抑制投资需求，降低楼市杠杆，三四线城市采用限售手段。
重庆政策：加强预售监管，对“三无人员”征收房地产税，规范预售审批，促进商业商务发展，整顿房地产中介，实行公积金首套房“认房认贷”。

土地市场

土地供应：2017年预计供地2万亩，上半年已供应76宗11378亩，成交69宗10111亩，可开发体量1420万方。
拿地方式：引入现房销售与综合评标机制，控制土地溢价率，提升房企开发运营能力与经济实力。
土地价格：楼板价破“4K”，达到4353元/㎡，同比涨幅76%；核心成熟区及热点新区土地受青睐。

商品房市场

供应与成交：上半年商品房供应1030万方，成交1754万方，成交均价8931元/㎡，同比上涨24%。
住宅市场：商品住宅供应736万方，同比下滑9%；成交1411万方，同比上涨42%，成交均价8634元/㎡，同比上涨27%。
区域表现：两江新区成交占比最高（25%），渝中区均价领先；照母山板块表现突出，成交量破百万方。

商务市场

写字楼市场：供应24万方，成交124万方，同比上涨170%，成交均价8997元/㎡，同比下滑1%。
SOHO市场：供应7.43万方，成交50.62万方，同比上涨286%，成交均价7743元/㎡，同比上涨10%。
LOFT市场：供应6.72万方，成交34.62万方，同比上涨261%，成交均价9066元/㎡，同比微跌3%。

商业市场

商铺市场：供应80.68万方，成交105.45万方，供需失衡，去库存明显。
价格分布：商铺成交集中在100㎡以内，总价多控制在300万以内，150万以下产品占比60%。

市场趋势分析

住宅市场

市场结构变化：刚需市场萎缩，改善市场加速扩大，住宅成交占比下滑至81%，同比减少3%。
购房者行为：市场断货促使购房者积极入市，新开楼盘认购率超8成，部分楼盘售罄。
新项目预测：预计下半年推出40个新项目，主要集中在北区，渝中半岛将有2个项目亮相。

商务市场

产品类型：SOHO及LOFT产品受投资型需求推动，成交量创新高。
市场表现：写字楼市场受经济型产品拉动，SOHO与LOFT市场表现强劲。

商业市场

供需失衡：商铺供应放缓，需求强劲，去化压力明显。
价格天花板：300万成为商铺价格的天花板，总价段成交集中于150万以下。

行业发展趋势

行业规模化

行业门槛：拿地成本高企，中小房企难以入围。
资本模式：规模化运作成本低于中小房企自有资金流转。
企业并购：收并购成为行业规模化的最佳捷径，大型房企积极布局。

产品改善化

产品细分：改善型产品持续增长，品质成为重要敏感因子。
客户需求：对居住环境、功能、物业服务等提出更高要求。

板块聚集化

热点板块：北碚南城新区、蔡家板块、两路-空港板块、照母山板块等成为高热度区域。
龙兴板块：被视为重庆下一个楼市主战场，具备区位、产业、配套、土地等优势。

产业互联化

趋势方向：互联化+的产业地产成为趋势，房地产行业需适应互联网的深度渗透。
应用领域：包括开发投资、销售策划、售后客研等环节，大数据与新媒体成为行业新风口。

市场总结

2017年上半年市场小结

土地市场火热，楼板价破“4K”，外来企业积极入渝，房企抢地激烈。
政策收紧，购房者积极入市，市场成交量价同步创新高，库存急速下滑。
改善型产品积极入市，品牌房企推货充足，市场格局发生转变。
开发企业调整战略布局，提升货值储备，收并购形式增多。

2017年下半年市场预测

土地市场将持续升温，优质住宅类地块仍是焦点。
市场将加速放量，新项目集中入市，成交量价依旧高涨。
改善型产品继续主导市场，品牌房企推货充足。

总结

2017年上半年重庆房地产市场在政策调控与市场供需变化的双重影响下，呈现出供不应求、量价齐涨的趋势。土地市场火热，楼板价创新高；商品房市场成交量价双升，库存快速去化；商务市场受SOHO与LOFT产品推动，表现强劲；商业市场供需失衡，价格高位运行。行业整体向规模化、改善化、板块聚集化、互联化方向发展，未来市场将更加注重品质与客户体验，品牌房企将继续主导市场格局。

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