东莞市2018年10月商品房市场月报完整版_22页_1mb

东莞市2018年10月房地产市场监测月报总结

核心内容概述

本报告总结了东莞市2018年10月房地产市场的主要表现，涵盖土地市场、商品房供应与成交、政策资讯及市政规划等方面。整体市场在“银十”传统旺季下表现活跃，但部分区域成交量和价格出现波动。

主要观点与关键信息

土地市场

• 土地供应：本月东莞共出让10宗土地，其中商住和商办各5宗，总供地面积23.34万 $\mathrm{m}^2$，总建筑面积75.08万 $\mathrm{m}^2$，起始价总额为428,352万元。
• 土地成交：本月共成交6宗土地，其中5宗为商住用地，1宗为商办用地，总成交面积22.93万 $\mathrm{m}^2$，总成交金额646,664万元。
• 成交均价：商住土地成交均价为16,874元/ $\mathrm{m}^2$，环比上涨1.07%；商办土地成交均价为13,961元/ $\mathrm{m}^2$，环比下跌44.64%。

商品房市场

• 新增供应：本月共有26个项目取得预售证，供应总面积67万 $\mathrm{m}^2$，供应套数6,690套。
• 开盘信息：共监测到13个项目开盘，主要集中在住宅、别墅和商住楼领域，其中沙田、东坑、莞城等区域表现突出。

普通住宅市场

• 成交量：本月普通住宅成交3,062套，环比减少4.94%；成交面积33.78万 $\mathrm{m}^2$，环比减少4.94%。
• 成交均价：普通住宅成交均价为17,942元/ $\mathrm{m}^2$，环比上涨3.27%。
• 成交主力：【鼎峰悦境】为本月成交主力，共成交166套，面积15,955 $\mathrm{m}^2$，均价29,017元/ $\mathrm{m}^2$。

区域市场表现

• 东部产业园片区：
  • 供应套数147套，面积2.06万 $\mathrm{m}^2$。
  • 成交套数651套，面积6.98万 $\mathrm{m}^2$，环比增加5%。
  • 成交均价13,506元/ $\mathrm{m}^2$，环比上涨1.85%。
• 城区片区：
  • 供应套数1,698套，面积20.69万 $\mathrm{m}^2$。
  • 成交套数740套，面积9.25万 $\mathrm{m}^2$，环比减少21.57%。
  • 成交均价18,515元/ $\mathrm{m}^2$，环比下跌7.03%。
• 滨海片区：
  • 供应套数2,052套，面积20.22万 $\mathrm{m}^2$。
  • 成交套数809套，面积8.64万 $\mathrm{m}^2$，环比增加81.93%。
  • 成交均价20,799元/ $\mathrm{m}^2$，环比上涨15.11%。
• 松山湖片区：
  • 供应套数93套，面积1.22万 $\mathrm{m}^2$。
  • 成交套数5,373套，面积3.92万 $\mathrm{m}^2$，环比减少33.94%。
  • 成交均价17,478元/ $\mathrm{m}^2$，环比下跌2.13%。
• 东南临深片区：
  • 供应套数288套，面积2.99万 $\mathrm{m}^2$。
  • 成交套数331套，面积3.35万 $\mathrm{m}^2$，环比增加76.82%。
  • 成交均价20,091元/ $\mathrm{m}^2$，环比上涨9.32%。
• 水乡新城片区：
  • 供应套数114套，面积1.16万 $\mathrm{m}^2$。
  • 成交套数158套，面积1.65万 $\mathrm{m}^2$，环比减少63.61%。
  • 成交均价15,259元/ $\mathrm{m}^2$，环比上涨1.66%。

成交排行榜

• 普通住宅TOP10：
  1. 峰景湾（城区片区） - 成交面积28,506 $\mathrm{m}^2$，成交套数157，均价18,997元/ $\mathrm{m}^2$。
  2. 沙田碧桂园（滨海片区） - 成交面积17,416 $\mathrm{m}^2$，成交套数163，均价18,893元/ $\mathrm{m}^2$。
  3. 鼎峰悦境（滨海片区） - 成交面积15,955 $\mathrm{m}^2$，成交套数166，均价29,017元/ $\mathrm{m}^2$。
  4. 万科第五城（城区片区） - 成交面积15,716 $\mathrm{m}^2$，成交套数158，均价15,465元/ $\mathrm{m}^2$。
  5. 盛和雅颂花园（东部产业园片区） - 成交面积10,405 $\mathrm{m}^2$，成交套数99，均价12,682元/ $\mathrm{m}^2$。
  6. 阳光城愉景湾（城区片区） - 成交面积10,304 $\mathrm{m}^2$，成交套数102，均价16,387元/ $\mathrm{m}^2$。
  7. 山水江南花园（东部产业园片区） - 成交面积10,221 $\mathrm{m}^2$，成交套数84，均价10,621元/ $\mathrm{m}^2$。
  8. 皇家翡翠湾（东部产业园片区） - 成交面积10,087 $\mathrm{m}^2$，成交套数87，均价14,504元/ $\mathrm{m}^2$。
  9. 嘉辉豪庭（东南临深片区） - 成交面积10,003 $\mathrm{m}^2$，成交套数109，均价23,066元/ $\mathrm{m}^2$。
  10. 万科·城市之光（滨海片区） - 成交面积9,530 $\mathrm{m}^2$，成交套数99，均价28,159元/ $\mathrm{m}^2$。

别墅市场

• 成交量：本月别墅成交149套，面积3.57万 $\mathrm{m}^2$，环比减少31.82%。
• 成交均价：均价21,669元/ $\mathrm{m}^2$，环比下跌14.28%。
• 成交主力：【峰景湾】为本月成交主力，共成交22套，面积7,800 $\mathrm{m}^2$，均价12,519元/ $\mathrm{m}^2$。

办公市场

• 成交量：本月办公成交117套，面积1.29万 $\mathrm{m}^2$，环比减少44.64%。
• 成交均价：均价15,624元/ $\mathrm{m}^2$，环比下跌9.5%。
• 成交主力：【东莞天安数码城】为本月成交主力，共成交17套，面积5,942 $\mathrm{m}^2$，均价10,623元/ $\mathrm{m}^2$。

商业市场

• 成交量：本月商业成交598套，面积5.06万 $\mathrm{m}^2$，环比减少18.27%。
• 成交均价：均价20,234元/ $\mathrm{m}^2$，环比上涨34.61%。
• 成交主力：【碧桂园名座广场】为本月成交主力，共成交119套，面积11,890 $\mathrm{m}^2$，均价24,870元/ $\mathrm{m}^2$。

政策与规划

1. “两个5年”入户新政：

   • 非莞户籍居民需持有有效居住证满5年且正常参保满5年，可申请入户。
   • 夫妻双方只需一方符合条件即可申请，配偶及未成年子女可随迁。

2. 滨海湾片区更名与规划：

   • 滨海湾片区将规划城市中轴线，打造向海名片。
   • 加快公交体制改革，推动片区发展。

3. 水乡新城规划：

   • 建设总量约1,204万平方米，居住人口容量12.2万人。
   • 新增博物馆、演艺中心、游泳馆等配套设施。

4. 莞城重点项目：

   • 19个重点项目签约发布，涉及产业发展、科技创新、城市更新等领域，助力老城复兴。

总结

2018年10月，东莞市房地产市场整体表现活跃，但部分区域成交量和价格出现波动。土地市场供应和成交均有所增长，尤其是滨海片区和东部产业园片区。普通住宅市场成交量下降，但均价上涨，【鼎峰悦境】成为成交主力。别墅市场成交量和均价均下降，办公市场成交量减少明显，商业市场均价显著上升。政策层面，东莞出台入户新政及多项市政规划，为市场注入新的活力和发展动力。