2021-08-12-嘉和家业-越秀服务（06626）_上市首秀业绩超预期_TOD+商业未来可期_7页_420kb

越秀服务（06626.HK）上市首份业绩报告总结

业绩概况

• 2021年上半年，越秀服务营业收入达到9.58亿元，同比增长108.2%；净利润1.85亿元，同比增长138.9%，净利率达19.3%。业绩表现亮眼，满足投资者对“TOD物业第一股”的期望。

规模扩展

• 上半年在管面积3503.6万平方米，同比增长44.6%；合约面积5273.1万平方米，同比增长33.9%。新增在管面积376万平方米，新增合约面积419万平方米，其中TOD项目贡献93万平方米。未来计划通过“内生+外拓+收并购”实现两到三年内在管面积达1亿平方米。

区域与业态分析

• 区域布局：坚持“1+4”策略，深耕大湾区（合约面积占比72.37%），并向华东、华中、华北、西南拓展。大湾区新增合约面积主要贡献。
• 业态发展：住宅为基础，TOD项目独立管理，总TOD合约面积612万平方米，商业化物业合约面积大幅增长268.1%，商业物业在管面积占比提升。

增值服务表现

• 非商业物业管理及增值服务收入6.78亿元，同比增长113.1%，占总营收70.8%。其中，社区增值服务收入1.84亿元，同比增长210%，美居业务等推动增长。
• 商业物业管理及运营服务收入2.80亿元，同比增长97.1%，主要得益于写字楼物管费增加和多样化服务。总净利率19.3%，居行业领先。

未来展望

• 强化投资拓展、供应链管理、数智化等五大核心能力，智能化和数字化战略支持长期发展。目标是成为全能型城市运营服务商，推动多元化规模化。