20220321-嘉和家业-远洋服务-06677.HK-发展全面提速_商写新引擎优势凸显_7页_1mb

报告摘要

远洋服务（06677.HK）在2021年实现了高质量增长，全年营收达到29.66亿元，同比增长46.6%；毛利润为8.25亿元，同比增长61%；毛利率提升至28%，净利率提升至14.9%。企业合约管理面积突破1亿平方米，第三方面积占比提升至51%，显示其在拓展能力与市场认可度方面的显著提升。

规模拓展提速：2021年是远洋服务管理规模实现大突破的一年，合约管理面积同比增长48.9%，达到1.06亿平方米。其中，第三方面积增长144%，占比提升至45%。
商写板块成为新引擎：商写板块的物业管理服务与商业运营服务均实现快速增长，购物中心在管项目数翻倍至21个，写字楼项目数增长至20个。商写板块的收入分别增长23%和35%，成为远洋服务盈利增长的重要来源。
增值服务显著增长：社区增值服务收入达到7.89亿元，同比增长149%。其中，社区生活服务及物业经济服务增速最快，分别增长超500%。企业上线“亿家U选”在线商城，设立40家租售门店，覆盖12个城市70个项目，有效推动了收入增长。
智能科技平台建设：远洋服务积极打造智能科技物业平台，联合成立应维科技服务有限公司，聚焦中高端物业设备设施全周期管理，提供智能化改造升级及高质量维保服务。
项目集中于高能级城市：企业90%以上的项目布局在一二线城市，商写项目99%位于一二线城市，项目多为中高端，物业费达到14元/平方米/月，具有较大的收费增长潜力。

购物中心：
- 2021年收入251.9百万元，同比增长23%。
- 合约建筑面积5,678千平方米，涉及项目数35个。
- 在管建筑面积2,722千平方米，涉及项目数21个。
写字楼：
- 2021年收入210.2百万元，同比增长35%。
- 合约建筑面积1,645千平方米，涉及项目数23个。
- 在管建筑面积1,427千平方米，涉及项目数20个。

社区增值服务：收入7.89亿元，同比增长149%。
- 社区生活服务：增长超500%。
- 物业经济服务：增长超500%。
非业主增值服务：
- 交付前服务：204,109千元，占比35%。
- 咨询服务：136,396千元，占比23%。
- 物业工程服务：247,824千元，占比42%。
- 总计：588,329千元。