20210219-克而瑞证券-周度高频数据跟踪_周专题_春节楼市分化_一线数据亮眼_27页_3mb

春节楼市分化：一线数据亮眼，二三线城市表现各异

核心内容概述

在2021年春节两周（2月4日至2月17日），全国楼市呈现明显的区域分化。整体新房供应量较2020年同期下降35%，较2019年同期下降28%，主要由于“就地过年”政策影响返乡置业需求，以及一线城市的调控政策抑制了市场活跃度。然而，新房成交面积同比上涨35.9%，环比下降60.1%，2月累计成交面积同比大幅增长953.5%。二手房成交面积同比上涨5.7%，环比下降68.1%，2月累计成交面积同比上涨758.3%。此外，土地市场整体低迷，成交价量齐跌，但溢价率仍保持高位。

主要观点

一手房市场

• 全国重点46城：春节两周新房供应量大幅下降，但成交量稳步增长，较2019年、2020年同期分别上涨35%、39%。
• 一线城市：北京、上海、广州、深圳新房成交量同比大幅增长，其中北京、上海、广州涨幅超过300%，深圳虽涨幅较小，但整体成交活跃。
• 二线城市：如杭州、成都、合肥等城市表现亮眼，成交量同比涨幅均超过80%。
• 三四线城市：东莞、佛山、温州等核心都市圈城市成交热度较高，成交量同比上涨超过10%；而舟山、无锡、烟台等依赖返乡置业的城市成交遇冷。

二手房市场

• 全国重点19城：二手房成交量同比上涨5.7%，环比下降68.1%。
• 一线城市：北京、深圳二手房成交量同比分别上涨139.2%和14.7%，但环比下降显著。
• 二线城市：杭州、南京、苏州等城市成交量同比上涨，其中杭州涨幅超190%。
• 三四线城市：整体成交量同比上涨106.8%，但部分城市如东莞、佛山、温州表现突出，而部分城市如岳阳、湛江则出现成交量下滑。

土地市场

• 百城土地成交：本周百城土地成交面积同比下降77.1%，环比下降74.9%。
• 土地溢价率：本周百城土地溢价率为18.8%，其中二线城市溢价率较高，达到20.3%。
• 土地供需比：供销比为3.5，表明土地供给远高于需求。

市场趋势

• 价格走势：全国新房成交均价同比上涨，一线城市如上海、广州涨幅显著，但北京、深圳均价略低于2019年。
• 去化周期：本周17城住宅平均去化月数为7.7个月，一线城市去化周期较短，二线城市较长。

关键信息

房企推荐

• 优质房企：推荐财务稳健、业务布局良好、组织管理高效的房企，如【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】。
• 中等规模房企：推荐布局合理、稳步扩张的中等规模房企，如【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】。
• 大湾区旧改资源：推荐【龙光集团】、【中国奥园】等具备旧改资源的房企。

风险提示

• 样本选取及数据更新时段存在差异，可能导致统计结果与实际数据不一致。
• 三四线城市销量下滑超预期。
• 长效机制政策超预期可能影响市场走势。

数据详情

一手房成交数据（40城）

• 本周成交面积：112.2万方，同比+35.9%，环比-60.1%。
• 2月累计成交面积：873.3万方，同比+953.5%。
• 区域表现：
  • 一线城市：累计同比+169.3%。
  • 二线城市：累计同比+94.7%。
  • 三四线城市：累计同比+138.4%。

二手房成交数据（19城）

• 本周成交面积：27.2万方，同比+5.7%，环比-68.1%。
• 2月累计成交面积：299万方，同比+758.3%。
• 区域表现：
  • 一线城市：累计同比+85.7%。
  • 二线城市：累计同比+85.9%。
  • 三四线城市：累计同比+106.8%。

土地市场数据

• 百城土地成交面积：478万方，同比-77.1%，环比-74.9%。
• 土地溢价率：18.8%，其中一线城市19.2%，二线城市20.3%，三四线城市16.5%。
• 土地供销比：3.5，表明供给远大于需求。

市场去化情况

• 可售面积：本周17城住宅可售面积合计7126.6万方，同比-8.3%，环比-23.2%。
• 去化周期：
  • 一线城市平均去化周期为0.0-67.5个月。
  • 二线城市平均去化周期为25.2个月。
  • 三四线城市平均去化周期为28.5个月。

股票市场表现

• A股重点公司：周涨跌幅TOP5包括格力地产、蓝光发展、葛洲坝、华发股份、大名城。
• 港股重点公司：周涨跌幅TOP5包括路劲、美的置业、中国金茂、建业地产、合景泰富集团。
• 行业涨跌幅：A股地产板块整体上涨，港股地产板块表现各异。

政策动态

• 国务院：原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，强调“一体化”和“高质量”发展，目标是到2025年基本建成虹桥国际开放枢纽。
• 央行：在香港招标发行三个月和一年期央票，中标利率分别回落15和16个基点，显示人民币资产对境外投资者吸引力增强。
• 广州：发布《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》，计划三年内新增10000套人才公寓和共有产权房。
• 东莞：公布农用地区片综合地价，最高为19.2万元/亩，自2021年2月起实施。

数据来源

• 数据来源：Wind、克而瑞证券研究。