20210319-克而瑞证券-周度高频数据跟踪_各地严查经营贷_供需有所回暖_25页_2mb

文档总结

核心内容概述

本报告分析了2021年3月13日至3月19日期间中国房地产市场的运行情况，重点关注了经营贷违规流入楼市的问题以及一、二手房交易数据、土地市场动态、可售面积与去化周期等关键指标的变化趋势。同时，报告还涉及各地房地产政策调整、信贷监管强化、行业投资建议与市场行情分析等内容。

主要观点与关键信息

1. 经营贷违规入市监管加强

• 2020年以来，经营贷利率低于个人住房按揭贷款利率，导致资金违规流入楼市，增加金融风险。
• 2021年1月底后，各地金融监管机构开始严查经营贷资金流向，防止其违规进入房地产市场。
• 以广东为例，截至3月16日，排查经营贷和消费贷共计5678亿元，发现2.77亿元问题贷款。

2. 房地产市场供需回暖

• 一、二手房交易热度回升，同比显著增长，但环比略有下降。
• 一手房成交面积同比+72.0%，环比-5.1%，3月累计同比+102.2%。
• 二手房成交面积同比+48.1%，环比+1.1%，3月累计同比+77.6%。

3. 土地市场表现

• 本周百城土地成交面积同比+21.6%，环比-48.3%。
• 土地溢价率9.3%，其中二线城市溢价率较高，达12.8%。
• 供销比为1.1，表明土地供应略高于成交量。

4. 可售面积与去化周期

• 本周17城住宅可售面积合计8182.7万方，同比-3.5%，环比-12.5%。
• 住宅平均去化月数9.0个月，环比-1.1个月。
• 一线、二线、三四线城市去化周期分别为7.3/7.6/26.6个月，环比变化不一。

5. 房贷利率情况

• 2021年3月全国首套房贷平均利率5.28%，环比上升2BP。
• 全国二套房贷平均利率5.57%，环比上升1BP。

6. 各地政策动态

7. 投资建议

• 推荐优质房企：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】、【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】。
• 推荐大湾区旧改资源充沛的房企：【龙光集团】、【中国奥园】。

8. 风险提示

• 样本选取及数据更新存在差异，统计结果与实际数据或不一致。
• 三四线城市销量下滑超预期。
• 长效机制超预期。

数据一览

一手房成交数据（40城）

• 本周成交面积：510.0万方，同比+72.0%，环比-5.1%。
• 2021年至今累计成交面积：5396.7万方，同比+118.8%。
• 各域级城市累计同比：
  • 一线：+178.3%
  • 二线：+97.6%
  • 三四线：+134.3%

二手房成交数据（19城）

• 本周成交面积：196.1万方，同比+48.1%，环比+1.1%。
• 2021年至今累计成交面积：1840.4万方，同比+91.4%。
• 各域级城市累计同比：
  • 一线：+88.5%
  • 二线：+90.1%
  • 三四线：+97.6%

土地市场数据

• 本周百城土地成交建面：1094万方，同比+21.6%，环比-48.3%。
• 土地溢价率：9.3%，其中：
  • 一线：0.0%
  • 二线：12.8%
  • 三四线：10.8%

信贷政策与利率

• 2021年3月全国首套房贷利率5.28%，环比上升2BP。
• 二套房贷利率5.57%，环比上升1BP。

附：重点城市与区域数据

一手房成交数据

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市：杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、福州、东莞、惠州、绍兴、济南、宁波、南宁、温州、泉州、常州
• 三四线城市：扬州、岳阳、韶关、金华、吉林、镇江、赣州、淮安、连云港、常德、淮南、江门、莆田、肇庆、泰安、芜湖、湛江、舟山、池州、佛山

重点城市去化周期

• 一线城市：
  • 北京：15.9个月（环比+2.6个月）
  • 上海：0.0个月（环比-2.5个月）
  • 广州：6.4个月（环比-0.9个月）
  • 深圳：7.0个月（环比+2.3个月）
• 二线城市：
  • 杭州：7.2个月（环比-0.0个月）
  • 南京：10.8个月（环比-0.2个月）
  • 宁波：4.2个月（环比+0.3个月）
  • 苏州：8.0个月（环比-0.9个月）

图表与数据来源

• 所有数据均来源于Wind和克而瑞证券研究。
• 图表涵盖成交面积、成交均价、溢价率、去化周期、房贷利率、股市表现等多维度分析。