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华泰地产：虎年春节楼市回顾及1月百强房企销售解读

1. 供应情况

• 1月商品住宅供应面积同比下降46%，房企推盘积极性明显下降，主要受市场信心不足和预售资金监管政策未变影响，部分房企减少营销活动。

2. 成交情况

• 重点40城春节周成交同比下跌40%，购房者观望情绪浓重，整体表现低迷。
• 一线和部分二线城市中，上海、宁波、杭州、西安等城市表现相对坚挺，二线城市中仅成都、南京等少数城市跌幅较小。
• 三四线城市普遍下滑，70城中同比多数下跌60%以上，仅少数城市保持增长。

3. 城市分化

• 一线城市整体微跌8%，上海表现最佳，归因于新房供应充足；广州、深圳同比跌幅显著。
• 二线城市11城春节周同环比降幅超60%，核心区域项目表现较好。
• 三四线城市受返乡置业缺失影响最大，多数项目成交量惨淡，仅有少数城市略有增长。

4. 展望与结论

• 预计一季度行业下行筑底仍需持续，市场修复期或长达三到六个月。
• 土地市场将是关键指标，部分重点城市土地成交有所恢复，房企拿地积极性变化需观察。
• 市场信心尚未完全恢复，尽管存在结构性机会，但整体购房需求仍存，尤其是首置和改善型需求。