20200930-中国指数研究院-2020年9月商业地产市场月度报告_29页_2mb

报告摘要

2020年9月商业地产市场月度总结

核心内容概述

2020年9月，中国商业地产市场在政策支持和经济复苏的背景下，呈现部分回暖迹象。尽管疫情对市场造成一定冲击，但随着新型消费模式的推广和经济逐步复苏，市场整体表现趋于稳定，部分领域如信息传输、软件和信息技术服务业增速较快。同时，企业动态显示部分商业企业加快布局新零售和直播业态，以应对市场变化。然而，租赁市场和土地市场仍面临下行压力。

主要观点

政策支持推动新型消费发展：
国务院发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，提出要通过优化环境、提升供给质量、增强对扩内需稳就业的支撑，推动新型消费模式的发展。
北京推出数字贸易试验区实施方案，旨在探索跨境数据流动路径，推动数字贸易创新政策。
宏观经济逐步复苏：
上半年国民经济稳步复苏，服务业商务活动指数回升，信息传输、软件和信息技术服务业增速最快。居民收入和消费水平逐渐恢复，8月社会消费品零售总额增速年内首次转正。
新型消费保持快速发展：
1-8月，全国实物商品网上零售额同比增长15.8%，占社会消费品零售总额的比重达24.6%，显示出线上消费的强劲势头。
商业地产新房市场有所回暖：
1-8月，全国商业地产开发投资、新开工面积同比降幅较1-7月收窄，销售面积降幅也有所收窄，显示市场供应和需求均有所恢复。
商业地产租赁市场仍承压：
上半年，全国重点城市主要商圈商铺、写字楼租金环比下跌，预计短期内租金水平仍将承压，但随着消费市场复苏，未来有望恢复平稳。
商业地产土地市场整体下行：
1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比小幅下降，但成交楼面均价和溢价率同比上升，显示市场热度有所回升。

关键信息

1. 政策动态

国务院：提出以新业态新模式引领新型消费发展的意见，目标是到2025年形成一批新型消费示范城市和领先企业。
北京：发布数字贸易试验区实施方案，聚焦跨境数据流动和政策创新。

2. 宏观环境

经济复苏：上半年国民经济逐步复苏，服务业商务活动指数回升，信息传输、软件和信息技术服务业增速最快。
居民消费：居民收入和消费水平逐渐恢复，8月社会消费品零售总额增速年内首次转正。
消费市场：新型消费保持快速发展，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重提高。

3. 市场表现

新房市场：
- 1-8月，全国商业地产开发投资、新开工面积销售同比降幅较1-7月收窄。
- 办公楼、商业营业用房投资及新开工面积降幅收窄，销售面积降幅亦有所收窄。
租赁市场：
- 上半年，全国重点城市主要商圈商铺、写字楼租金环比下跌。
- 预计短期内租金仍将承压，但消费市场复苏后有望恢复平稳。
土地市场：
- 1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比小幅下降，但成交楼面均价和溢价率同比上升。
- 一线城市商办用地供应及成交面积同比大幅上升，三四线城市热度依然较高。