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产业地产市场月度报告（2020年09月）总结

核心内容概述

2020年9月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需及企业动态等方面呈现积极发展趋势。本月国务院、发改委、人民银行及上海等地相继出台多项政策，推动新型消费、自由贸易试验区建设、特色小镇发展、战略性新兴产业投资及供应链金融等领域的改革与创新。同时，工业用地市场在供需变化、价格波动及溢价率提升等方面表现出一定的市场活力，部分重点企业也加大了产业地产项目的投资与合作力度。

主要观点

1. 产业政策动向

• 国务院：

  • 发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，推动线上线下消费融合，提升新型消费基础设施和保障能力，优化发展环境。
  • 批准设立北京、湖南、安徽自由贸易试验区，并扩展浙江自贸区区域，赋予更大改革自主权，聚焦科技创新、服务业开放、数字经济等方向。
  • 推出《关于促进特色小镇规范健康发展的意见》，强调特色小镇的产业特色、功能融合和空间集约，推动高质量发展。

• 发改委：

  • 联合四部门发布《关于扩大战略性新兴产业投资培育壮大新增长点增长极的指导意见》，聚焦重点产业投资，打造产业集聚新高地，增强资金保障能力。

• 人民银行：

  • 发布《关于规范发展供应链金融支持供应链产业链稳定循环和优化升级的意见》，旨在提升供应链金融效率，服务产业链稳定发展。

• 上海：

  • 印发《上海市建设产教融合型城市试点方案》，深化产教融合，推动教育与产业协同发展。
  • 发布《临港新片区创新型产业规划》，打造国际创新协同基地、离岸业务枢纽等。

2. 工业用地市场

• 供求情况：

  • 1-9月全国300城工业用地推出面积稳定增长，成交面积小幅下滑；9月推出与成交面积均同比和环比增长。

• 价格走势：

  • 1-9月成交楼面均价同比下降1.2%，但9月楼面均价同比和环比均增长，显示市场回暖迹象。

• 溢价率变化：

  • 9月工业用地溢价率同比和环比均上升，表明市场信心增强，投资意愿提升。

关键信息

1. 政策支持

• 新型消费：国务院推动线上线下融合，优化政策环境，强化财政和金融支持。
• 自贸区建设：北京、湖南、安徽自贸区设立，浙江自贸区扩展，强化区域改革试点。
• 特色小镇：强调产业特色与功能融合，规范管理与高质量发展。
• 新兴产业投资：发改委聚焦重点产业，推动产业集群与创新引领。
• 供应链金融：人民银行支持产业链稳定，提升整体运行效率。
• 产教融合：上海深化产教融合，推动教育与产业协同发展。
• 临港新片区：打造国际创新协同基地，推动离岸业务与企业走出去。

2. 市场数据

• 工业用地：
  • 1-9月推出面积6.4亿平方米，同比增长7.4%；成交面积5.2亿平方米，同比下降1.5%。
  • 9月推出面积0.78亿平方米，同比增加10.6%，环比增加11.2%；成交面积0.63亿平方米，同比和环比均下滑。
  • 1-9月成交楼面均价271.2元/平方米，同比下降1.2%；9月楼面均价284.7元/平方米，同比增长2.3%，环比增长0.8%。
  • 9月工业用地溢价率2.68%，同比和环比均上升。

3. 企业动态

• 华夏幸福：与浙江金华开发区签订合作框架协议，聚焦新能源汽车、健康生物等产业，提升城市规划与产业导入能力。
• 中新集团：投资联想之星四期基金，重点布局人工智能、TMT及医疗健康领域，强化园区运营。
• 星河产城：百亿投资成都星河WORLD项目，打造高品质产业社区，推动区域产业升级。
• 启迪控股：雄安启迪创新基地一期开园，吸引30余家企业入驻，疏解北京非首都功能。
• 中电光谷：与成都武侯区合作打造产业资源共享平台；与德国企业签署协议，推动武汉数字产业园国际化发展。
• 卓尔控股：在衢州投资建设三个项目，提升产业聚集能力，促进当地产业升级。
• 普洛斯建发基金：设立75-100亿元人民币的股权投资基金，聚焦物流供应链及科技创新领域。
• 东湖高新：拟以武汉软件新城1.1期项目发行基础设施公募REITs，盘活存量资产，优化财务结构。

总结

2020年9月，中国产业地产市场在政策支持和市场供需变化中呈现出积极的发展态势。国务院及相关部门持续推动新型消费、自贸区建设、特色小镇发展和战略性新兴产业投资，为产业地产市场提供了良好的政策环境。工业用地市场在供需变化中表现出一定的稳定性，价格和溢价率均有所提升，显示市场信心增强。同时，重点企业加大产业地产项目投资与合作，推动区域产业升级和国际化发展，进一步增强了产业地产市场的活力与竞争力。