2022-08-10-远东资信-2022年7月房地产行业观察与债市运行动态_土地销售市场热度双降_行业债券信用利差收窄_20页_4mb

报告摘要

房地产销售及土地市场低迷
7月30大中城市商品房成交面积环比下降30.05%，同比降33.73%；百城住宅均价同比涨幅较上月回落至0.52%。企业拿地积极性下降，6月土地购置面积及价款同比降幅分别为52.81%和26.10%。

政策放松助推市场回暖
中央层面提出“保交楼”，释放稳定市场信号。多地出台放松政策，包括下调首付比例、提高公积金贷款额度、提供购房补贴等，但短期内效果有限。

房企流动性压力持续
重点房企销售金额环比降28.6%，部分公司如天誉置业触发债务交叉违约，蓝光发展、阳光城等提供大额担保，债务风险凸显。

债券市场净融资持续流出
7月行业合共发行债券1011.69亿元，净融资-181.08亿元。信用利差收窄9.69BP，但部分高负债房企债务集中到期，风险仍存。