20231218-开源证券-房地产行业点评报告_销售延续低迷态势_单月新开工同比增长_8页_734kb

房地产行业分析总结

销售数据

• 1-11月全国商品房销售面积同比下降80%，销售额同比下降52%。
• 12月前两周新房销售面积同比降幅超10%，预计销售市场延续低迷。

新开工和竣工

• 11月新开工面积同比增长49%，首次增长自2021年3月以来。
• 1-11月房屋竣工面积同比增长179%，表现优秀，预计全年数据双位数增长。

投资和资金

• 开发投资同比下降94%，受销售低迷和回款压力影响。
• 到位资金同比下降134%，其中国内贷款和自筹资金边际改善，但销售回款持续承压。

政策建议

• 看好政策窗口期，建议投资强信用房企，如保利发展、万科A等，聚焦投资强度高、区域优的企业。

风险提示

• 销售恢复不及预期，融资改善不足，房企资金风险加大。