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2023年8月中国通用仓储市场总结

核心内容概览

2023年8月，物联云仓发布了《中国通用仓储市场动态报告》，涵盖全国32个主要物流节点城市的仓储市场情况。报告数据来源于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，涵盖租金、空置率、租赁需求及供应情况等内容。

市场整体情况

• 全国仓库总面积：40,222.0万m²
• 可租面积：7,754.0万m²
• 在建面积：2,134.2万m²
• 仓库园区数量：8,517个

通用仓储需求情况

• 以仓库租赁为主，占比达87.26%；
• 仓库代管需求占比为9.55%；
• 东部地区租赁需求占比最高，达63.07%；
• 其次为西部地区（19.11%）、中部地区（12.74%）；
• 1,000m²以下仓库租赁需求占比41.40%，1,000-1,999m²需求占比12.74%。

通用仓储供应情况

• 新增供应面积：148.8万m²，环比下降27.43%，同比去年8月下降19.48%；
• 新增供应主要集中在东部地区（占比75.89%），其次为中部地区（14.56%）、西部地区（9.55%）；
• 新增供应TOP3城市：广州（35.0万m²，23.52%）、孝感（21.7万m²，14.56%）、苏州（19.3万m²，12.99%）。

仓储用地交易情况

• 成交宗数：34宗（不含划拨）；
• 成交面积：2629.7亩；
• 总成交金额：15.26亿元；
• 东部地区面积占比最高（53%），中部地区次之（32%）；
• 成交面积TOP3城市：太原（327.7亩）、石家庄（200.0亩）、沈阳（187.8亩）。

租金与空置率分析

全国情况

• 平均租金：23.29元/m²·月，与上月持平；
• 空置率：16.48%，与上月持平。

32个重点城市情况

• 平均租金：25.40元/m²·月，环比下降0.15%，同比下降4.62%；
• 空置率：13.30%，环比下降0.36个百分点，同比下降0.40个百分点。

各地区租金与空置率详情

东北地区

• 平均租金中位值：16.82元/m²·月，区间13.95-18.53元/m²·月；
• 租金最高城市：哈尔滨（18.57元/m²·月）；
• 租金降幅最大城市：太原（环比下降2.69%）；
• 空置率中位值：24.32%，区间18.56%-27.85%；
• 空置率最高城市：大连（28.89%）；
• 空置率最低城市：沈阳（16.77%）。

东部地区

• 平均租金中位值：30.99元/m²·月，区间23.30-36.40元/m²·月；
• 租金最高城市：上海（45.91元/m²·月）；
• 租金最低城市：石家庄（15.75元/m²·月）；
• 租金涨幅最大城市：济南（环比上涨2.01%）；
• 租金降幅最大城市：天津（环比下降1.08%）；
• 空置率中位值：14.88%，区间10.95%-22.99%；
• 空置率最高城市：天津（26.22%）；
• 空置率最低城市：无锡（3.26%）；
• 空置率降幅最大城市：合肥（环比下降2.81个百分点）。

西部地区

• 平均租金中位值：21.44元/m²·月，区间19.52-23.00元/m²·月；
• 租金最高城市：昆明（23.63元/m²·月）；
• 租金最低城市：兰州（17.90元/m²·月）；
• 空置率中位值：10.63%，区间7.45%-13.33%；
• 空置率最高城市：重庆（18.82%）；
• 空置率最低城市：兰州（7.39%）。

中部地区

• 平均租金中位值：21.99元/m²·月，区间18.75-24.93元/m²·月；
• 租金最高城市：长沙（25.82元/m²·月）；
• 租金最低城市：太原（16.83元/m²·月）；
• 租金降幅最大城市：太原（环比下降2.69%）；
• 空置率中位值：12.29%，区间9.69%-14.06%；
• 空置率最高城市：武汉（16.26%）；
• 空置率最低城市：合肥（5.50%）；
• 空置率降幅最大城市：合肥（环比下降2.81个百分点）。

优质仓源推荐

东北地区

• 沈阳于洪区高标仓
  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：12,451m²
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：东北地区唯一一家拥有全套设施设备的丙1类仓库园区；
  • 仓库位置：拥有沈山、秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内；
  • 区域总监：隋先生
  • 咨询电话：18610640033

东部地区

• 青岛平度区高标仓

  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：82,960m²
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：地理位置优越，连接珠三角各主要城市；
  • 仓库位置：距离沈海高速4km，距离胶州北站13km；
  • 区域总监：隋先生
  • 咨询电话：18610640033

• 东莞金海路高标仓

  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：14,000m²
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：地理位置优越，可便捷连接珠三角各主要城市；
  • 仓库位置：距离惠莞高速1km，距离东莞市区30km；
  • 区域总监：王先生
  • 咨询电话：18028004365

• 南京雨花台区高标仓

  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：38,339m²
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：配套设施齐全，双回路电力系统保障24小时运营；
  • 仓库位置：紧邻南京绕城高速，距离禄口机场32km；
  • 区域总监：唐先生
  • 咨询电话：18600640586

西部地区

• 成都龙泉经开区高标仓

  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：6,000m²
  • 仓库类型：坡道库
  • 项目特点：园区配套齐全，包括办公、食堂、住宿、超市等；
  • 仓库位置：至绕城高速5km，至成都东站11km；
  • 区域总监：陈先生
  • 咨询电话：18380355719

• 西安未央区高标仓

  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：4,000m²
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：集成现代物流理念和40多年物流经验；
  • 仓库位置：距北二环4公里，距三环入口1.5公里；
  • 区域总监：李先生
  • 咨询电话：13119138713

中部地区

• 南昌向塘高标仓

  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：16,000m²
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：毗邻G105丁新大道，辐射江西区域市场；
  • 仓库位置：距离G6001南昌绕城高速7公里，距离南昌市区20公里；
  • 区域总监：姜先生
  • 咨询电话：13163224990

• 合肥长丰县高标仓

  • 物业类型：高标仓+配套
  • 招租面积：30,000m²
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：建成8栋双层库和1栋综合楼，集办公、仓储、售后、研发等功能于一体；
  • 仓库位置：距离阜阳路高架2km，距离合肥绕城高速4km；
  • 区域总监：唐先生
  • 咨询电话：18600640586

行业支持与平台服务

• 中国仓储与配送协会：推动中国仓储配送行业现代化，提供行业研究、标准制定、信息统计等服务；
• 物联云仓：提供仓储大数据云平台、智慧园区规划设计、智慧园区综合管理平台、园区运营可视化等服务，致力于打造数字供应链生态网络。

智慧园区服务内容

• 智慧物业：实现园区资源统一管控，多系统联动，提高运营效率与客户满意度；
• 智慧消防、智慧安防、智慧办公、能源管理：涵盖环境监测、能耗分析、诊断优化、故障维修等；
• 资产管理：提供租约管理、租户信息管理、招商管理、物资管理等服务，优化园区管理；
• 园区运营可视化：基于“数字孪生”技术，联动资产、租户、物业等管理系统，实现远程控制与智能化感知。

联系方式

• 在线客服：4008-567-150
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