【物联云仓】2023年8月全国通用仓储市场报告_30页_4mb

报告摘要

2023年8月中国通用仓储市场总结

核心内容

2023年8月，中国通用仓储市场在物联云仓与全国32个主要物流节点城市的联动下，呈现出一定的供需变化趋势。整体市场数据包括全国仓库总面积为40,222.0万m²，可租面积7,754.0万m²，在建面积2,134.2万m²，涉及8,517个仓库园区。该报告通过分析租金、空置率、供应和需求情况，为行业参与者提供市场洞察。

主要观点

1. 需求情况

全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占总需求的63.07%。
按仓库规模划分，1,000m²以下的租赁需求占比最高，达41.40%。
按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占比87.26%；其次为仓库代管，占比9.55%。

2. 供应情况

8月新增通用仓库供应面积为148.8万m²，环比下降27.43%，同比减少19.48%。
新增供应主要集中在东部地区（75.89%），其次为中部地区（14.56%）和西部地区（9.55%）。
新增供应TOP3城市为广州（23.52%）、孝感（14.56%）、苏州（12.99%）。

3. 仓储用地交易情况

8月32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨），成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元。
东部地区成交面积占比最高（53%），中部地区次之（32%）。
成交面积排名前三的城市为太原（327.7亩）、石家庄（200.0亩）、沈阳（187.8亩）。

4. 租金与空置率分析

全国通用仓储平均租金为23.29元/m²·月，空置率为16.48%，与上月基本持平。
32个重点城市平均租金为25.40元/m²·月，环比下降0.15%，同比下降4.62%。
空置率为13.30%，环比下降0.36个百分点，同比下降0.40个百分点。

关键信息

4.1 32个重点城市租金与空置率情况

租金变化：租金上涨城市有18个，其中济南涨幅最大（2.01%）；租金下降城市有11个，其中太原降幅最大（2.69%）。
空置率变化：空置率上升城市有8个，其中东莞升幅最大（1.87%）；空置率下降城市有22个，其中合肥降幅最大（2.81个百分点）。

4.2 区域分析

东北地区：
- 平均租金中位值为16.82元/m²·月，租金区间13.95-18.53元/m²·月。
- 哈尔滨平均租金最高（18.57元/m²·月），且为租金降幅最大的城市（2.32%）。
- 空置率中位值为24.32%，区间18.56%-27.85%，其中大连空置率最高（28.89%），沈阳最低（16.77%）。
东部地区：
- 平均租金中位值为30.99元/m²·月，租金区间23.30-36.40元/m²·月。
- 上海平均租金最高（45.91元/m²·月），石家庄最低（15.75元/m²·月）。
- 空置率中位值为14.88%，区间10.95%-22.99%，其中天津空置率最高（26.22%），无锡最低（3.26%）。
西部地区：
- 平均租金中位值为21.44元/m²·月，租金区间19.52-23.00元/m²·月。
- 昆明平均租金最高（23.63元/m²·月），兰州最低（17.90元/m²·月）。
- 空置率中位值为10.63%，区间7.45%-13.33%，其中重庆空置率最高（18.82%），兰州最低（7.39%）。
中部地区：
- 平均租金中位值为21.99元/m²·月，租金区间18.75-24.93元/m²·月。
- 长沙平均租金最高（25.82元/m²·月），太原最低（16.83元/m²·月）。
- 空置率中位值为12.29%，区间9.69%-14.06%，其中武汉空置率最高（16.26%），合肥最低（5.50%）。